Ein Haus voller Charme

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen, in einer der begehrtesten Lagen von Travemünde, bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca 192 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Ursprünglich 1957 in Ständerwerk-Bauweise errichtet, wurde das Haus durch gezielte Anbauten vergrößert und stetig modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Erdgeschoss umfasst einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche mit Essbereich, einen Wintergarten mit Kaminofen und eine Bibliothek. Ein Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und Zugang zur geschützten Terrasse sowie ein Ankleidebereich (Nutzfläche) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Wintergarten ist ein echtes Highlight mit Fußbodenheizung, isolierverglasten Scheiben und einem Kaminofen ausgestattet, lädt er zu entspannten Stunden in behaglicher Atmosphäre ein und bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Direkt daneben befindet sich eine kleine Bibliothek die auch als TV-Zimmer genutzt wird und ein ideales Refugium für ruhige Momente bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer eignen. Ein Ankleidezimmer optional mit Küchenanschlüssen, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC ergänzen den Bereich. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick. Im Außenbereich finden Sie ein beheizbaren Gartenpavillon, ein Doppelcarport sowie ein Abstellbereich für Gartengeräte vor.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Wintergarten

- Einfamilienhaus aus ursprünglich ca. 1957 mit Anbauten
- ca. 812 m² Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck - Laufzeit bis 31.08.2055
- Modernisierungen bis 2009 :
-Außenwanddämmung und Anbau eines Wintergartens
mit automatisch witterungsgesteuerten Fensterluken
- alle Scheiben sind mit Sonnenschutzfolie versehen
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- 2016: Küche mit Markengeräten inklusive Gas- und E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen
- modernes Vollbad im Erdgeschoss sowie Duschbad im Obergeschoss
- neues Dach mit modernen Dachpfannen inkl. Innendämmung nach KfW Standard
- Sanierung der Kellerräume inklusive Kellerschächte
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung, Design-Radiator, Fliesen und Elektroleitungen im Wintergarten
- Modifikation des Kaminofens zur Erhöhung der Wärmespeicherung
- Metallzaunanlage mit Pforte, Türöffner und elektrischem Zufahrtstor zum Doppelcarport
- Drainage an der Vorderseite des Hauses sowie neue Abwasserleitungen außen
- 2017: neue Fensterläden
- Überdachung des Eingangs
- Außenlichtanlagen und Fahnenmast
- Neuanlage des Gartens mit Wegepflasterung, Terrassen und Lichtanlage
- 2018: Errichtung eines Doppelcarports sowie Gartenpavillon mit Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und WLAN
- 2021: Einbau einer Wasserentkalkungsanlage
- 2024: Kellersanierung
Diese Angaben erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und wurden nach Rechnungseinsicht erstellt.

Sonstige Angaben

Der derzeitige Erbbauzins beträgt 183,40 EUR im Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis 31.08.2055.

"Eine neuerliche Anpassung im Rahmen der sog. „Äquvalenzstörung“ ist erst bei einem Anstieg der Lebenhaltungskosten um mehr als 150 % / - entspricht einem Kaufkraftschwund von mehr als 60 % möglich." Auszug aus dem Schreiben der Hansestadt Lübeck vom 18.10.2024
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.