Traumlage am Waldrand

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobile bietet eine einmalige, ruhige Lage am Waldrand und doch unweit des Stadtzentrums. – Eine perfekte Lage für Naturliebhaber!
Das Haus ist idyllisch in den Wald eingebettet und gewährt einen fantastischen Ausblick in Richtung Kandel.
Das Anwesen bietet großzügig Platz auf zwei Ebenen. Derzeit ist es über eine Leichtbauwand in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Perfekt für zwei Generationen, bzw. wie bisher als sep. Ferienwohnung im Gartengeschoss und selbstgenutzte Einheit im Erdgeschoss.
Durch die separaten Eingänge sind viele Gedankenspiele möglich.
Die liebevolle Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Die teilweise mit Putz- und Malerflies versehenen Wände, verleihen dem Interieur einen modernen Flair. Mit nur einem direkten Nachbarn, am Ende der Straße, genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe.
Um das komplette Gebäude befinden sich großzügige Balkon- und Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen.
Erleben Sie die einzigartige Frische am Waldrand! Unsere Gäste loben die außergewöhnlich reine Luft, die Sie hier genießen können.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass beide Ebenen trotz der Hanglage auch ohne Treppenstufen zu erreichen sind. Die ursprüngliche schrägen der Gärtenflächen wurden zu großen Teilen terrassiert.
Neben fünf ansprechenden Zimmern sowie einem großzügigen Entree in der oberen Wohnung, zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie zwei separate WC`s. Ob beide Einbauküchen im Haus bleiben, entscheiden Sie. Ansonsten ergibt sich im Gartengeschoss ein weiteres Zimmer (statt der Wohn-Essküche) mit ca. 15qm. In beiden Etagen befinden sich praktische Abstellräume.
Zwei Garagen für Ihre Autos stehen Ihnen auf dem Grünstück zur Verfügung.
Das Thema Sicherheit wird bei dem Haus großgeschrieben. Zum Beispiel hat die Hauseingangstüre beim Abschließen insgesamt 17 Zapfen, die in die Wand einfahren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellt und in den letzten 20 Jahren immer wieder liebevoll renoviert und saniert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
-2024 erhielt das obere Badezimmer eine neue Badewanne von Villeroy & Boch.
-2023 wurde das Dach fachmännisch gereinigt, defekte Dachziegel ausgetauscht. Im Anschluss wurde das komplette Dach mit einer hochwertigen Nanobeschichtung mit Lotuseffekt versehen.
-Der Schlafzimmerbalkon wurde 2023 abgedichtet und hat einen neuen Belag bekommen.
-Eine neue Gaszentralheizung wurde 12/2022 eingebaut.
-Das obere Bad wurde 2021 saniert.
-Das Balkongeländer, am großen Balkon, im Wohnzimmer wurde komplett erneuert.
-Alle Türen im EG wurden erneuert, teilweise in der hochwertigen stumpfeinschlagenden Ausfertigung.
-2007 wurden alle Fenster im Haus durch erstklassige Kunststofffenster, mit neuen Rollläden (teilweise elektrisch) getauscht. In diesem Zuge wurden Rolllädenkästen isoliert. In mehreren Zimmern wurden bodentiefe Fenster eingesetzt. Das Kinderzimmer ist mit einer vorgesetzten Absturzsicherung (französischer Balkon) ausgestattet worden. Die Fenster zum Wald sind entweder mit Gitter abgesichert, bzw. sind aus einbruchsicherem Glas (RC2).
-Neugestaltung der Gartenanlage.
-Bau der oberen Garage.
-Das Bad im Gartengeschoss wurde komplett erneuert. Es wurde eine Eckbadwanne, Granitboden mit Elektrofußbodenheizung und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.
-Im Garten wurde ein Gartenhaus und ein Trampolin installiert.


In den beiden großen Fluren (EG und Gartengeschoss) ist Marmorboden verlegt. Sämtliche Zimmer verfügen über Vinyl bzw. Laminatböden.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben. In beiden Wohnungen sind schöne Einbauküchen verbaut.
Der große Balkon verfügt über eine elektrische Markise.
Im Eingangsbereich der unteren Wohnung befindet sich eine kleine Werkstatt und eine Waschküche. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt allerdings über einen sehr großen Speicher. Unter umständen lässt such hier noch eine weitere Etage realisieren, da der Speicherboden betoniert ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich hier um eine provisionsfreien Privatverkauf!

Gerne können sie sich vor Ort von dieser herausragenden und besonders ruhigen Naturlage überzeugen.
Den besten Eindruck erhalten Sie natürlich bei einer individuellen Hausbesichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Tel: 01751020308

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!