kernsanierter Weihnachtstraum in bester Lage

Objektbeschreibung

Das sehr große Grundstück (1109qm) lässt Platz für alle Gartenträume. Zur Gartenseite hin befindet sich die alte Veranda, die als Eingang des Hauses dient und den Signature-Look des Hauses ausmacht. Im Frühjahr und Herbst lädt sie, gewärmt von den ersten oder letzten Sonnenstrahlen, zum gemütlichen Verweilen ein. Im Winter überwintern hier die Kübelpflanzen aus dem Garten.
Das restliche Grundstück bildet eine Baureserve, die ein weiteres Objekt ermöglichen würde, aber auch Badeteich, Swimming Pool Tennisplatz oder oder).
Auf dem Grundstück befindet sich eine Wein-berankte Natursteinterrasse, ein großes Kinderhaus mit Rutsche, ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sowie alter Obstbaumbestand und riesige Fliedersträuche.

Ein Carport befindet sich direkt am Haus. Mit einem ferngesteuerten, elektrischen Torantrieb öffnen Sie das doppel-flügelige Tor mit Hilfe der Fernbedienung ohne beim Heimkommen das Auto verlassen zu müssen. Sie steigen erst auf dem Grundstück aus. Ihre Einkäufe oder Kinder tragen Sie nur wenige Schritte.

Das sehr große Haus ist voll unterkellert (>75qm) mit 5 Tageslicht-Kellerräumen (Heizungskeller, Waschküche, Werkzeugkeller, Gefrierschrank, Weinkühlschrank etc.).
Der ausgebaute Dachboden (ca. 45 qm) verfügt über sichtbares Balkenwerk in Kombination mit weiß geölten Dielen, eignet sich als Arbeits- oder Schlafzimmer, Hobbyraum.

Gesamtwohnfläche DIN 277: 260 qm
Nettowohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: 170 qm
Sanierung zwischen 1995 und 2022
Gas-Brennwerttherme neuester Bauart von 10/2022 mit excellenten Werten
Kaminofen als weitere Wärmequelle im Wohnzimmer
Außenfassade energiesparend gedämmt,
Dach energiesparend gedämmt.
Viel natürliches Licht durch moderne, energiesparende Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung, Außenrolläden und besonderer Sicherheitstechnik.
Energieausweis liegt vor.
Moderne Holz-Einbauküche u.a. mit Miele Geschirrspüler, Kochen auf Gas, Backen Elektro.
Abgezogene Holzdielen, Fliesen Terracotta oder neuwertiger, hochwertiger Teppichboden (40€/qm) im Obergeschoss
Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin und senden uns gerne eine Nachricht.
Nutzen Sie die sehr günstigen Zinsen!

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