Einfamilienhaus in Ober-Roden

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohnhaus mit großem Grundstück und unzähligen Möglichkeiten

Dieses liebevoll modernisierte 1-2 Familienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Ober-Roden bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das 1966 massiv erbaute Haus wurde zwischen 2015 und 2022 aufwendig saniert und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 165 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Der Erdgeschossbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einem Flur, der direkt in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche führt – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle und geräumige Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches, stilvoll gestaltetes Tageslichtbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästeetage.

Umfassende Modernisierungen

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:

Alle Badezimmer sowie teilweise die Wasserleitungen wurden erneuert.

Die Elektrik wurde 2022 vollständig modernisiert.

Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 sorgt für niedrige Energiekosten und umweltfreundlichen Strom.

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet – ideal für modernes Arbeiten und Unterhaltung.

Traumhafter Außenbereich

Das weitläufige Grundstück mit rund 750 m² ist ein echtes Highlight. Der parkähnliche Garten lässt viel Raum für kreative Gestaltungsideen: Ob ein Pool, ein liebevoll angelegtes Gemüsebeet, ein Hühnerstall oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier ist alles möglich. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen Innenhof, eine Garage und eine ausgebaute Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bietet.

Dieses vielseitige Anwesen vereint den Charme eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort und bietet genügend Platz für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Baujahr: 1966

Sanierung: Umfangreich zwischen 2015 und 2022

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 7 Wohn- und Schlafräume

Bäder: 2 Tageslichtbäder

Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (2015)

Besonderheiten: Kaminofen, Einbauküche (2021), Photovoltaikanlage (2021), Glasfaseranschluss

Außenbereich: Innenhof, Garage, ausgebaute Scheune, großer Garten

Heizung: Öl-Heizung (Baujahr 2000)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!