Charmante Doppelhaushälfte in Rhf.-Nollingen. Modernisiert, ruhig gelegen & bestens angebunden

Objektbeschreibung

Im ruhigen und zugleich gut angebundenen Ortsteil Nollingen, befindet sich unsere sanierte und liebevoll umgebaute Doppelhaushälfte unmittelbar am Waldrand und dem Dorfbrunnen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen mit 150 m² Wohnfläche und üppigen Nutzflächen. Der Kaufpreis beträgt € 545.000,-. Es handelt sich um einen provisionslosen Privatverkauf.
Erdgeschoss:
Die DHH hat eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum restlichen Wohnhaus und neuem elektr. Sektionaltor. Im Erdgeschoss kommen sie durch die hochwertige Aluminumhaustüre in die Diele und praktische Garderobe. Ein Gästezimmer oder Büro befindet sich direkt neben dem Eingang. Dahinter gelangen sie in die grosszügige Waschküche und den Heizraum mit separater Toilette sowie in die Werkstatt und Garage.
Obergeschoss:
Über die frisch und aufwändig sanierte Holztreppe aus den 60er Jahren gelangen sie in das Obergeschoss, welches den Treffpunkt des Hauses ausmacht. Hier finden sie die geräumige Küche in zeitlosem Design und praktischer Aufteilung, welche zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie einlädt. Nebenan befindet sich das Bad mit Badewanne und grossen Fenstern sowie das gemütliche Wohn,- und Esszimmer mit neuem Holzofenkamin (2024) und grosszügiger Terrasse(ca. 20 m²) mit Süd-West Ausrichtung und Blick auf die Natur des Nollinger Waldes. Im Obergeschoss ist zudem ein weiteres Schlafzimmer mit wohnlicher Grösse zu finden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss empfängt sie ein grosses Studio über die gesamte Breite des Hauses mit Ost und West-Fensterfronten; damit haben sie auch in den Wintermonaten (wie auch im Wohnzimmer) immer Sonne im Raum. Dies lässt sich gut als Elternschlafzimmer mit Ankleidenische um einen begehbaren Kleiderschrank zu nutzen; oder als Atelier einrichten – je nach Geschmack. Dahinter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit schönem Echtholzboden und Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit grossen Dachgauben. Das Bad im Dachgeschoss mit neuer Tropendusche und Glaskabine runden die Etage ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat viele Nutzflächen für den alltäglichen Gebrauch sowie zwei Speicher/Dachböden mit viel Stauraum.
Zahlreiche Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten 6 Jahren durchgeführt. Hierzu liegen Belege und Nachweise vor. Einige Beispiele:
-Wanddurchbrüche um offene grössere Räume zu schaffen
-Neue Böden (Klick-Vinyl und Fliesen)
-Isolierung Garagendecke
-Neues elektr. Garagentor mit Ferndrücker und Pin-Code-Zugang (Hörmann)
-Neue Aluminiumhaustüre (mit Einbruchschutz)
-Sanierte Holztreppe
-Hochwertiger Skantherm Merano 6KW Kaminofen mit Speichersteinen
-Sanierte Terrasse mit Edelstahl-Glas-Geländer und mediterranen Fliesen
-Neue Sanitäranlagen in beiden Bädern
-Neue Einbauküche
-Neue Deckenverkleidungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur DHH gehört ein Aussenstellplatz, sowie ein 30 m² grosser Vorgarten mit Erdbeerbeet und Kräutergarten sowie ein Holzlager,- und Mülltonnenplatz.
Durch die massive Bauweise lässt sich im Sommer bei grosser Hitze kühle Temperaturen sicherstellen und im Winter mit wenig Heizaufwand ein angenehmes Wohnen ermöglichen.

Die Beheizung ist mit einer zentralen Gaszentralheizung mit Brennwert-Kessel sichergestellt (zuletzt Okt. 24 gewartet) und wird mit dem hocheffektiven Holzkaminofen(2024) ergänzt, mit welchem der Gasverbrauch stark reduziert werden kann. Die Gasheizung ist bei Kauf des Hauses von der Austauschpflicht nach GEG ausgenommen (Brennwerttechnik).
Das bestehende Wohnhaus/ DHH wird verkauft, wie es steht und liegt. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bei seriösem Interesse freuen wir uns Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu können. Makleranfragen lehnen wir dankend ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!