Schöne Doppelhaushälfte mit zwei Bädern, Süd-Garten und Garage

Objektbeschreibung

Liebe Familien aufgepasst! Vielleicht haben wir hier ein neues Zuhause für Sie! In gutem sozialen Umfeld, zentral in Meinerzhagen in leichter Hanglage gelegen, bieten wir Ihnen hier eine attraktive Doppelhaushälfte zum Kauf an, die sich erfreulich aus der Masse hervorhebt, und viele Vorzüge für Familien bietet.

Freuen Sie sich auf eine Südhanglage, in der Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Außerdem ergibt sich von der großen Loggia ein gewisser Fernblick über Meinerzhagen. Sie und Ihre Familie werden es lieben, Zeit im Garten, auf der Terrasse oder der Loggia zu verbringen!

Die Liegenschaft teilt sich auf in zwei Geschosse, dem Eingangsgeschoß und dem darunter liegenden Gartengeschoß. Auf das ursprüngliche Flachdach ist im Jahr 2000 ein flaches Satteldach aufgesetzt worden, das gleich drei Vorteile bietet: besserer Schutz gegen Regen, zusätzlicher Stauraum und zusätzliche Dämmung für einen guten Energiewert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Räume. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit großen Fensterfronten nach Süden ausgerichtet und haben jeweils Zugang zur über die gesamte Hausbreite verlaufende Loggia. Dazu gibt es eine Küche und ein Tageslichtbad inkl. Dusche und Eckbadewanne. Hier lässt es sich gemütlich leben - und noch dazu barrierefrei!

Das Gartengeschoss liegt dank Hanglage zum Garten hin komplett frei und bietet dank unterkellerter Garage sogar noch mehr Raum, der sich in Wohn- und Kellerfläche aufteilt, die vielfältig genutzt werden kann. So könnten sich hier z. B. drei Kinder über eigene Zimmer und ein gemeinsames Bad freuen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an: 0160/3728437.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die massiv auf einem ca. 432 qm großen (Kauf-) Grundstück im Jahr 1979 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 136 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele (gefliest) mit Zugang zu allen Räumen und Treppe (aus Stein)
- Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer (Parkettboden) mit Zugang zur Loggia
- Küche (gefliest)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne

Gartengeschoss:
- Flur/Treppenhaus (gefliest) mit Zugang zu einem Wasch- und Heizungsraum, sowie zum Wohnbereich
- Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen
- 3 Räume in Süd-Ausrichtung, alle mit Zugang in den Garten, zu nutzen als Kinderzimmer, Büro, Gäste-Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- weiterer Kellerraum

Beide Ebenen könnten bei Bedarf mit eigenem Eingang versehen werden, so dass ein 2-Familienhaus entstehen könnte.

Dach
- Abstellmöglichkeit

Das Heizen und die Warmwasserbereitung erfolgen effizient über eine ca. 5 Jahre alten Vaillant Erdgas-Brennwerttherme beheizt. In Kombination mit dem noch jungen Dach ergibt sich so ein vergleichsweise guter Energiewert für die Immobilie, so dass die Heizkosten überschaubar bleiben.

Direkt am Haus gibt es eine Garage mit elektr. Sektionaltor. Hinter der Garage ist ein kleiner Anbau erfolgt, der zusätzliche Abstellfläche bietet, vor allem aber über eine Treppe auch Zugang zum Garten, der sonst von der Straßenseite aus nicht zugänglich ist.

Vor der Garage können noch zwei weitere PKW abgestellt werden.

Terrasse und der größte Teil des Gartens sind eben. An der Grundstücksgrenze gibt es ein Garten-/Gerätehaus.

Dank Glasfaseranschluss gibt es schnelles Internet.

Sonstige Angaben

Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsolidem Zustand. Nur in einem Raum im Gartengeschoss besteht ein kleines Feuchtigkeitsproblem (auf ca. 2 qm Größe), wobei das Problem erkannt ist, und sich der Sanierungsaufwand in Grenzen hält.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de