Reiheneckhaus mit praktischer Raumaufteilung in ruhiger Lage provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die Fassade des Hauses wurde vor 8 Jahren gestrichen und die Fugen zum benachbarten Reihenmittelhaus erneuert.

Die Wohnfläche ist folgendermaßen verteilt:
Wohnfläche UG: 31,50 m² (Gartenzimmer mit 23 m²)
Wohnfläche EG: 53,60 m² (Wohnzimmer mit Esszimmer 35 m²)
Wohnfläche OG: 50,60 m² (Schlafzimmer mit 22,75 m²)
Wohnfläche DG: 23,64 m² + 8 m² Nutzfläche im kleinen Dachzimmer
Nutzfläche Kellergeschoss: 23,4 m²

Maße der Wohnräume (in m):
UG Gartenzimmer 4,45 x 5,00
UG Flur 3,00 x 2,80
UG Waschküche 3,23 x 2,85
UG Keller 3,22 x 2,22
EG Wohnzimmer 4,45 x 5,18
EG Esszimmer 3,18 x 4,00
EG Flur (Eingang) 2,5 x 2,5
EG Küche 3,2 x 2,5
EG Gäste WC 1,5 x 1,3
OG Flur 3,00 x 1,25
OG Bad 2,8 x 2,75
OG Schlafzimmer 5,18 x 4,5
OG Kinderzimmer 3,2 x 5,2
DG Flur 3,0 x 1,0
DG Dachzimmer mit einer Schräge 5,18 x 2,5 + 3,12 x 2,85
DG kleines Dachzimmer mit Schräge (Abstellraum) 5,18 x 1,5

Energieausweis von 2024 vorhanden:
Energieverbrauch 104,5 kwh/m²
Energieeffizienzklasse D

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besitzt eine Gaszentralheizung. Der Gasbrennwertkessel (von Weishaupt) ist von 2012.
Es gibt einen relativ großen Balkon und eine Terrasse in Südlage.
Holzfenster: regelmäßig behandelt.
EBK 14 Jahre alt
Das Bad ist mit Tageslicht, Badewanne, Duschkabine, WC und Bidet ausgestattet.
Es gibt ein Gäste WC und in der Waschküche ein drittes WC.
Wegen des Gartenzimmers im UG haben Flur, Waschküche und Lebensmittelkeller normale Raumhöhe.
Im Dachzimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für ein Bad oder eine Küche.
Es gibt auch einen 8 m² großen Abstellraum.

Die Bodenbeläge sind: Parkett, Laminat, Teppichboden im Dachzimmer und Fliesen in den Fluren, Bad, Waschküche und Keller, Terrasse mit Granitfliesen.
Es gibt Mahagoniholzstiegen vom UG bis zum DG sowie breite Mahagoniholz Handläufe.
Das Haus hat schon einen Glasfaseranschluss.
In die Sicherheit des Hauses wurde viel investiert.
Im kleinen Garten gibt es ein Gartenhaus und einen Abstellplatz für die Papiertonne.
Im Blumengarten vor dem Haus ist eine große Magnolie und er ist mit einer Buchsbaumhecke umzäunt. Rund um den Garten gibt es eine alte Hecke mit Thujen.
Es gibt je eine Markise an Balkon und Terrasse sowie jeweils einen Sichtschutz.
Das Spitzdach hat weitere Ablageflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!