Einziehen und sofort wohlfühlen, saniertes und gut isoliertes Reihenhaus in Woltmershausen

Objektbeschreibung

Ein schönes, altes Bremer Reihenhaus aus dem Jahre 1907, mit guter Raumaufteilung sowie kleinem Garten, in ruhiger Wohnlage von Woltmershausen.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und auf gutem Stand gehalten. In den letzten 10 Jahren wurde nochmals viel investiert und das Haus auf einen Top Zustand gebracht, da wir es selber die nächsten 30-50 Jahre nutzen wollten.

In diesem Zuge wurden erneuert:
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff
- Wasserleitungen aus Kupfer
- alle Fußböden wurden saniert neue Holzplatten verlegt
- komplette Badsanierung mit neuen modernen Fliesen und Sanitärelementen
- komplette Elektroinstallation erneuert mit neuem Sicherungskasten, FI Schalter
- integrierte LED Beleuchtung, alle Schalter und Steckdosen neu
- alle Heizkörper sind neu, Heizungsleitungen wurden erneuert und verdeckt verlegt

Umfangreiche Dämm-Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Dämmung des Daches
- Dämmung der Außenwände vorne, von innen mit Steinwolle
- Dämmung der Außenwände hinten von innen und von außen

Auf der Rückseite des Hauses ist die Außendämmung noch nicht komplett fertig gestellt, hier sind noch geringe Restarbeiten vom neuen Eigentümer zu erledigen. Das Material ist bereits soweit vorhanden und auch schon vor Ort. Eine Fachfirma würde dafür schätzungsweise 3 bis 5 Tage benötigen, um die Restarbeiten fertig zu stellen. Wer etwas handwerkliches Geschick mitbringt, kann dies auch leicht selber erledigen. Aus gesundheitlichen Gründen konnten wir die Arbeiten selber nicht zu Ende bringen.

Der Südwestbalkon wurde auf ca. 15 Quadratmeter erweitert, so dass hier ein großer Tisch sowie Stühle für mehrere Personen Platz finden. Wenn die Außenisolierung angebracht ist, kann der Balkon mit Fenstern versehen werden, diese sind auch bereits bestellt, bezahlt und warten auf Abruf zum Einbau. Der Einbau ist ebenfalls bezahlt.

Der Dachboden ist ausgebaut, über eine feste Treppe erreichbar, und wie bereits beschrieben, gut isoliert. Hier wäre z.B. Platz für 1-2 Kinder.

Ein begehbarer Kleiderschrank im Ankleidezimmer läßt wohl täglich das Herz der zukünftigen Dame des Hauses vor Freude höher schlagen. Man kann den Raum natürlich auch als ein vollwertiges Zimmer anderweitig verwenden.

Für den Herren des Hauses befindet sich ein ca. 12 Quadratmeter großer Hobbyschuppen im Garten. Dieser ist gut isoliert verfügt über Strom und Wasseranschluss. Die Möglichkeiten als Hobby - Bastel oder Partyraum sind damit sehr vielfältig.

Praktisch ist auch ein Zugang von der Rückseite des Hauses über den Garten, durch einen Laubengang. Dann könnte man den Schuppen auch als Fahrrad und Abstellschuppen ggf. mit kleiner Werkstatt verwenden.

Alles im Haus ist gepflegt und sauber, die neuen Eigentümer können ohne großen Aufwand einziehen und das Haus genießen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus empfängt uns über einen kleinen Vorgartenbereich, ebenerdig.

Im Erdgeschoss befinden sich:

- großer Flur
- Küche mit Einbauküche und Terrassentür mit Durchgang zum Garten
- offener Wohn-Essraum mit praktischer Durchreiche zur Küche
- Abgang zum Kriechkeller
- offene Treppe zum OG

1. OG

- Elternschlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank im Ankleidezimmer
- modernes Badezimmer mit Wanne und Terrassentür zum Balkon, Fenster Waschmaschinenstellplatz
- kleiner Abstellraum oder Arbeitszimmer
- Treppenaufgang zum DG

DG

ausgebautes, gut isoliertes Dachgeschoss als ein großer Raum mit 3 Dachflächenfenstern

Gartenbereich

der Hof hinter dem Haus ist komplett gepflastert. Hier gibt es einen gemauerten, isolierten Schuppen mit neuen Kunststofffenstern, Isotür, Wasser und Strom

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine :
Das Haus kann gerne besichtigt werden. Bei Interesse rufen Sie am besten gleich direkt an, egal an welchem Tag und zu welcher Uhrzeit, wir können uns dann kurzfristig vor Ort verabreden, dass geht einfacher als über E-Mails erst umständlich hin und her zu schreiben.
Tel.: 0162 64 11 920 Herr Meyer. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Es handelt sich um ein Privatangebot, alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Der Verkäufer erklärt, dass er keine Garantien oder Zusicherungen hinsichtlich der Immobilie abgibt.

Wir bitten von Anfragen von Maklern abzusehen, die das Haus gegen Provisionszahlungen vermitteln möchten, dies soll ein Privatverkauf bleiben, ohne Maklerkosten.