Wohnen mit Charme für eine junge Familie

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Charme wartet auf Sie!

Es ist geradezu ideal für eine Familie mit Kindern. Aber auch für Menschen, die eine gesunde Work Life Balance aus Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ist es ideal. Und auch wer seinen Lebensabend genießen möchte und seinen Ruhesitz sucht findet in diesem Anwesen ebenso eine perfekte Symbiose. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine reizvolle Terrasse,

5-Zimmer in ausgebauter Scheune Kernsaniert 2004

Diese hübsche Wohnimmobilie liegt am Ortsrand von Breisach-Gündlingen in einer ruhigen Wohnstraße. hier entstand 2004 aus einer Scheune ein liebevoll gestalteter Wohnraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Diele, das Wohnzimmer, eine offene Küche mit Küchenzeile und großzügigem Essbereich, eine Dusche und ein Gäste-
WC.

Die bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen Zugang zum Freisitz vor dem Haus. Warme terracottafarbene Fliesen, Holz- Türrahmen und die schöne Holztreppe geben dem Haus eine freundliche und warme Atmosphäre.

Dachgeschoss:
Die Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und das Bad befinden. Die Räume sind über eine Galerie zugänglich. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer verfügt über ein extra-Zimmer das zu einem Ankleidebereich eingerichtet wurde. Große Gauben bringen viel Raumhöhe.
Zwei kleine Abstellkammern im EG bieten Abstellfläche für alles, was nicht ständig gebraucht wird.

Bad, Balkon und Freisitz:
Das Highlight des Hauses ist das große moderne Badezimmer. Weiße Fliesen kontrastieren elegant zu dem hochwertigen
glitzernden Granitfußboden. Zwei Waschtische, eine große Eckdusche und die schräge Badewanne mit halbhoher Trennwand zum WC machen aus diesem Raum etwas Besonderes. Vor dem Haus befindet sich unter dem Balkon zwischen Wohnzimmer und Küche ein kleiner Freisitz.

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Dann rufen Sie uns an.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden ;-)

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Ausstattung

Lage Zum Härdle 1, 79206 Breisach am Rhein
Wohnungskategorie eigenständige Wohneinheit

Baujahr unbekannt,
kernsaniert und ausgebaut 2004

Wohnfläche ca. 156 m2
Stockwerk EG und DG
Zimmer 4,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Dusche und Gäste-WC

Einbauküche ja
Fußböden Fliesen, Laminat
Balkon 1
Keller nein
Lager zwei Abstellräume
Stellplatz Sondernutzungsrecht an 1 Stellplätzen

Heizung Gas-Zentralheizung (2004)
Energieausweis
Energieverbrauch 73,30 kWh/ (m2*a)
Klasse B

Kaufpreis 450.000,- Euro
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.


Kaufnebenkosten,
5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
3,57 % Käuferprovision incl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Termin-absprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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