Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage wurde ca. 1890 erbaut und im Laufe der Zeit modernisiert und umgebaut.
Im ganzen Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume.
Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung auf 2 Ebenen, wobei die Raumhöhe im DG maximal 2 m beträgt.
In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.
In Teilen der Wohnung wurden Echtholzböden verlegt.
Jede Etage verfügt über einen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum der Geschäftsraum mit 3 Schaufenstern, einem Büro, WC und einem großem Lagerraum. Auch ein kleiner überdachter Hof mit Zugang von der Straße bis in den Lagerraum ist vorhanden. Hier können Fahrräder, Kinderwagen usw. optimal abgestellt werden.
Unter Teilen des Gebäudes befinden sich zwei Gewölbekeller.

Die Gasheizung und Warmwasseraufbereitung wurde im Dezember 2022 erneuert.
Energieausweis: Ein Bedarfsausweis (H) liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Wichtiges im Überblick:
Zimmer (Wohnung):8
Wohnfläche ca.: OG und DG ca. 160 m²
Grundstücksfläche: Wohn- und Geschäftshaus ca. 190 m²
Nutzfläche: EG Gewerbefläche ca. 120 m²

Objektzustand: Das Dach des Geschäftshauses sowie des angrenzenden Lagers sollte in den nächsten Jahren saniert werden. Die Wohnung müsste renoviert werden, könnte jedoch theoretisch auch sofort bewohnt werden.
Es gibt eine von der Stadt Haßfurt förderfähige Gestaltungssatzung für die Gebäude in Innenstadtlage.

Baujahr: ca. 1890
Heizungsart: Gasheizung NEU (Dez. 2022)
Energieausweis: Ein Bedarfsausweis liegt vor. (H)
Bezugsfrei: Ab sofort
Provision: Provisionsfrei von Privat
KONTAKT: Engelmessgasse@web.de

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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