Großzügige Doppelhaushälfte in 89312 Günzburg-Reisensburg

Objektbeschreibung

mit 7 Zimmer und 3 Bäder

Sie finden diese durchaus besondere Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet von Günzburg-Reisensburg. Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise
auf einem 450 m² großen Hanggrundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert.

Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche.
Als Nutzfläche stehen Ihnen zudem im Untergeschoss ca. 35 m² zur Verfügung.

Durch die sieben Zimmer sowie drei Badezimmer ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.

Hervorzuheben ist der Umstand, dass diese Doppelhaushälfte gute 7 Meter breit und damit um etwa einen Meter breiter als die „Standard“-Doppelhaushälfte ist,
was sich sehr positiv auf das entstehende Raumgefühl auswirkt.

Große Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,51 Metern geben den Räumen zusätzlich Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett.

Beschreibung des Untergeschosses:
Separate Eingangstür zum 1-Zimmer-Appartement. Wohnraum (15 m²) sowie Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche und WC. Eine Nutzung als Büro ist also denkbar, ebenso als Wohnraum für Teenager, Gäste oder Au-pairs. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum, der Gang, ein Kellerraum sowie der Heiz- und Waschraum zur Verfügung.

Beschreibung des Erdgeschosses:
Diele, Badezimmer mit Dusche, Einbauschrank und Waschtisch, separates WC, Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (39 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse (23 m²) gelangen.

Beschreibung des Obergeschosses:
Diele, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, separates WC und drei Zimmer, wobei Sie vom Elternschlafzimmer aus den Zugang zum Balkon (9 m²) haben.

Beschreibung des Dachgeschosses:
Diele und zwei großzügige Räume. Die Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen.

Noch ein Hinweis zur Wohnfläche:
Die Flächen der Terrasse im Erdgeschoss (23,26 m²) und des Balkons im Obergeschoss (9,09 m²) wurden dabei je zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit zusammen 8,09 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Getätigte Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:
2019:
- Fenster (Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung)
- Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Solarthermie vorbereitet)
- Leitungen in Edelstahlausführung
- Wasser-Entkalkungsanlage

2020:
- Sanitäranlagen (also Bäder, WC, usw.)
- Dachdeckung erneuert
- Dachisolierung (Pavatex ca. 250 mm)

2022:
- elektrische Anlagen (auch LAN-Verkabelung)
- Wallbox an KFZ-Stellplatz

Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei die Parkplatzsituation auch auf der Straße völlig entspannt ist.
An beiden Stellplätzen haben Sie Zugang zur Wallbox.

Eine wunderbar geschnittene Immobilie mit sehr viel Platz, in guter Lage und im Grünen!
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Leerstehend und nach der Renovierung nie bewohnt, ist die Wohneinheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer
und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• 218 m² Wohnfläche; 35 m² Nutzfläche; 450 m² Hanggrundstück
• Doppelhaushälfte, Massivbau aus dem Jahre 1975
• 7 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, 2 weitere Toiletten, Abstellraum
• Bodenbeläge: Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett
• 2 KFZ-Stellplätze
• sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
• in den letzten Jahren umfassend modernisiert und renoviert
• sehr schöner Blick über Reisensburg und auf das Schloss

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm