An einem Bachlauf gelegenes älteres Wohnhaus mit Scheune

Objektbeschreibung

Inmitten eines malerischen Tals zwischen dem Ortsteil Brettental und dem Sägplatz, entlang des plätschernden Brettenbaches, liegt dieses charmante Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus und einer angrenzenden Scheune.



Die Ursprünge des Hauses gehen bis ins Jahr 1925 zurück, wobei die Grundstruktur vermutlich noch älter ist. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude durch verschiedene Um- und Anbaumaßnahmen in seine heutige Form gebracht. Einst beherbergte das Erdgeschoss, neben den Wohnräumen, eine traditionsreiche Schuhmacherwerkstatt.



Derzeit sind Teile des Obergeschosses sowie das Dachgeschoss vermietet. Aufgrund fehlender separater Zähler wurden für beide Wohneinheiten folgende Warmmieten vereinbart: Für das Obergeschoss werden monatlich 530 € und für das Dachgeschoss 400 € gezahlt.



Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune sowie eine kleine Garage. Das Grundstück bietet zudem Platz für einige Obstbäume und eine Wiesenfläche, die ländliches Flair versprühen. Ein angrenzender Weg wird von einem Landwirt als Zufahrt zu seinem Hof genutzt. Energieausweis (gültig bis 22.10.2034): Energiebedarf 230.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Nachtspeicherofenheizung

- Sanierungsbedarf

- Kaminofen

- 3 Tageslichtbäder



Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bauphasen umgestaltet und erweitert, was ihm eine facettenreiche Bausubstanz verliehen hat. Besonders charmant zeigt sich der ursprüngliche Keller mit seinen typischen Sandsteinmauern und Naturböden, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.



Gegenwärtig weist das Anwesen jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf auf, der eine liebevolle Hand erfordert. Beheizt wird es durch Nachtspeicheröfen, während elektrische Boiler für die Warmwasserversorgung sorgen. Einige Fenster wurden bereits modernisiert.



Mit der Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen, eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsperspektiven. Es bietet sich als ideales Projekt für handwerklich begabte Individualisten an, die ihren Traum vom Wohnen in der Natur verwirklichen möchten.



Ein echtes Juwel für diejenigen, die das Potenzial eines idyllischen Anwesens erkennen und es mit Leben füllen wollen.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.