Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage in bevorzugter Wohnlage am Rande der Innenstadt

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde um 1929 auf einem ansprechenden Grundstück am Ortsrand von Herzogenrath erbaut. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße (Sackgasse) ohne Verkehrsaufkommen. Hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.



Die Wohnlage ist äußerst zentral und hervorragend angebunden.

Alle Arten von Geschäften und Schulen sind ebenso gut erreichbar, wie die Spazierwege in Richtung Wurmtal und in Richtung Rol Duc.



Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.



Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert. So wurden beispielsweise eines der beiden Badezimmer Anfang der 2000er Jahre erneuert. Die Fenster stammen teilweise aus 2004.



Trotzdem ist die Ausstattung ein wenig in die Jahre gekommen; sie spiegelt weitestgehend den Zeitgeschmack der 1980er und 1990er Jahre wider. Insbesondere sollte der Heizkessel kurzfristig ausgetauscht werden. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.



Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 52 m² bereit. Diese verteilt sich u.a. auf einen über 33 m³ großen Wohnraum mit offenem Kamin, eine ebenfalls geräumige Küche und ein modernes Tageslichtbad.



Das 1. Obergeschoss misst ebenfalls über 50 m² mit drei Schlafzimmern (ca. 11,5 bis ca. 19 m²) und dem zweiten Badezimmer.



Im Dachgeschoss finden sich zwei Mansardenzimmer mit Gauben und ein großer Abstellraum.



Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind fast vollständig gefliest.



Der Garten und die über 20 m² große, überdachte Terrasse sind durch die Garage und über das Souterrain zu erreichen.

Die Garage ist seitlich an das Haus angebaut und bietet Platz für drei PKW; auf der Einfahrt und vor dem Haus können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.



Das Haus kann ab dem 2. Quartal 2025 bezugsfreiübernommen werden.



Weitere Einzelheiten hält Alina Golks gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus

•massive Bauweise

•vollständige Unterkellerung

•Betondecke über dem Keller

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•Satteldach mit Ziegeleindeckung (keine Dämmung)

•Ölzentralheizung (Bj. 1968); Brenner um 1990 erneuert

•zentrale Warmwasserbereitung

•offener Kamin im Wohnzimmer

•überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Bj. 2004)

•Gauben im Dachgeschoss mit einfachverglasten Holzrahmenfenstern

•Fenster im EG und 1. OG mit Rollladen

•modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken,

WC und Handtuchtrockner

•Badezimmer im 1. Obergeschoss ebenfalls mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch

•Bodenbeläge in Fliesen und Teppich

•Terrasse überdacht (ca. 20 m²)

•Garage für bis zu drei PKW mit Schwenktor

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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