EFH mit ELW, umwandelbar in ein 3FH, großes Grundstück im Ortskern Herrischried, sonnig mit Aussicht

Objektbeschreibung

Allgemein:
- Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen im ruhigen Ortskern von Herrischried
- um 1962 in Massivbauweise erstellt, wobei die Grundsubstanz einen guten Eindruck macht
- dennoch befindet sich das Gebäude überwiegend im originalen Zustand, sodass der Modernisierungsumfang größer ausfallen wird
- ein Treppenhaus grenzt die einzelnen Bereiche voneinander ab, wobei die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt wurden
- das Wohnhaus steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann individuell und umgehend genutzt werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm

Erdgeschoss (sanierungsbedürftiger Originalzustand):
- 68 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Bad, Terrasse und Abstellraum
- hervorragend geeignet, um bspw. die eigenen Eltern/Großeltern nahezu barrierefrei „aufzunehmen“
- quadratisch, praktischer Zuschnitt mit ordentlichen Raumgrößen, sodass deren Zwecke einwandfrei erfüllt werden können
- hervorzuheben ist der großzügige und teilüberdachte Freisitz, der tagsüber viele Sonnenstrahlen einfängt
- das Badezimmer befindet sich im klassischen Design der 60er Jahre, bietet aber ausreichend Platz für eine Modernisierung

Obergeschoss (gepflegter Zustand aus den 60er und 70er Jahren):
- 99 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Essbereich, Bad, separates WC und Balkon
- extravaganter Zuschnitt im Essbereich, der mehr oder weniger das Zentrum der Wohnung darstellt
- großzügige Zimmer, sodass sich Jung und Alt sehr wohlfühlen werden
- insbesondere das Wohnzimmer überzeugt mit 31 qm und riesigen Fenstern, sodass auch an trüben Tagen viel Licht vorhanden ist
- der Balkon bietet eine tolle Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft
- praktisch ergänzt wird diese Einheit von einem separaten WC und einer kleinen Garderobenecke

Dachgeschoss (ähnlicher Zustand wie im OG):
- 34 qm nach Abzug der Dachschrägen
- ausgestattet mit 2 Zimmern und einem kleinen Bad
- darüber hinaus gibt es einen „ausgebauten“ Abstellraum sowie einen nicht ausgebauten „Speicher“, wobei beide Räume das Potenzial haben, um zu einem Kinder-/Gästezimmer oder Büro ausgebaut zu werden
- die beiden vorhandenen Schlafräume bieten mit 12 und 16 qm ordentliche Größenverhältnisse

Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 1.250 qm
- teilweise leichte Hanglage bis eben, sowie im südlichen Bereich stärkere Neigung
- dennoch viel nutzbare Fläche, die sowohl für Hobbygärtner als auch Kinder bestens geeignet ist
- neben der Grünanlage befindet sich unterhalb, unmittelbar an der Straße, eine Einzelgarage
- eine weitere Parkmöglichkeit ist die Auffahrt östlich am Grundstück
- der Dachstuhl sowie die Eindeckung sind original. Die Dachdämmung wurde in den 80er Jahren vorgenommen.
- die Strom- und Wasserleitungen befinden sich im Zustand des Baujahres
- die Fenster im Haus sind überwiegend original, wobei einzelne Fenster bereits ausgewechselt wurden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995, 1 Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000L
- die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler
- Internet: 16 Mbit/s (lt. Vodafone)
- das Glasfaserleerrohr befindet sich bereits im Haus

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
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