Saniertes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1900 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2011. Das Gebäude umfasst drei Wohnebenen sowie ein Unter-/Kellergeschoss auf Straßenniveau. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 113 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 146 m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten durchdachte Raumaufteilungen, eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die genauen Mieterträge erhalten Sie nach vollständiger Exposé-Anfrage.

Raumaufteilung:
-Unter-/Kellergeschoss (Straßenniveau):
Dieses Niveau umfasst Lagerräume und Hauswirtschaftsflächen und ist über den Straßeneingang direkt zugänglich.

- Erstes Obergeschoss – Wohnung 1:
Die erste Wohnung überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Sie umfasst eine offene Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren diese Etage. Die Fußböden sind im gesamten Obergeschoss mit Laminat bzw. Vinyl und Schiefer-Fliesen gestaltet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Die Einbauküche im ersten Obergeschoss ist im Kaufpreis beinhaltet.

- Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss – Wohnung 2:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine Wendeltreppe verbunden. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine separate Küche ergänzt wird. Hier gibt es ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorraum mit einer bodentiefen Dachgaube, die viel Tageslicht ins Haus lässt. Der Bodenbelag im Ober- und Dachgeschoss ist eine Kombination aus hochwertigem Eichenparkett und Schiefer-Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Modernisierung und Ausstattung:
Im Jahr 2011 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, wobei folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
-Neuer Dachstuhl
-Neue Außendämmung des Hauses
-Neue Kunststofffenster zweifach-verglast
-Installation einer modernen Gas-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Besonderheiten:
- Vermietet: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
- Hochwertige Bodenbeläge: OG und DG sind mit edlem Eichenparkett und Schiefer-Fliesen ausgestattet, im EG Laminat/Vinyl und Schiefer-Fliesen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schiefer-Fliesen in den Bäder
- mehrere Balkone