Rückansicht
Aussicht
Flur EG Wohnung
Außenansicht
Garagen
Straßenansicht
Esszimmer EG Wohnung
Wohnbereich EG-Wohnung
Wohnbereich EG Wohnung
Badezimmer EG Wohnung
Küche EG Wohnung
2024-11 Kapellenstraße 2, 5607
Flur DG-Wohnung
Balkon mit Ausblick
Wohnzimmer DG-Wohnung
Bad DG-Wohnung
Gästezimmer DG Wohnung
Küche DG Wohnung
Schlafzimmer DG Wohnung
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Attraktive Kapitalanlage!
56073 Koblenz
- 639.000 €
- Kaufpreis
- 340,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 15
- Zimmer
- 793,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
639.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.879,41 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
vermietbare Fläche
340,00 m²
Grundstücksgröße
793,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8383529
Anbieter-Objekt-Nr.
322-06061
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus in Koblenz-Lay bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Ende der 60er/Anfang 70er Jahre erbaute Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Dach wurde mit einer weiteren Einheit ausgebaut und ist ebenfalls genehmigt. Eine umfangreiche Dokumentation der Bauunterlagen liegt vor.
Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche auf einem ca. 793 qm großen Grundstück. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verfügen über eine großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Wohn- und Essbereich sind verbunden. Von hier gelangt man auf den langgestreckten Balkon mit einem Traumblick ins Moseltal. 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC runden hier das Raumangebot gelungen ab.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten, liegen unter der Dachschrägen, die im Esszimmer durch eine Dachgaube noch einmal erweitert wurde.
Das Objekt wurde laufend gepflegt und hat einige größere Modernisierungsmaßnahmen erhalten. So wurde 2023 eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige mehrfach verglaste Holz-Aluminiumfenster ersetzt.
Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was dieses Objekt zu einer soliden Investment mach. Die hiermit erzielte Kaltmiete beträgt pro Monat bei insgesamt 2.134,00 € und ist seit 2021 bzw. 2022 gültig.
Im Keller befinden neben Abstellräumen auch zwei wohnräumähnlich ausgebaute Räume sowie Räumlichkeiten, in denen sich die neue Heizung befindet.
Im Außenbereich wird das Objekt durch zwei Garagen, die direkt von der Straße erschließbar sind, sowie ein einladende Grünfläche um das Gebäude.
Wir freuen uns Ihnen dieses solide Investment auch persönlich vorstellen zu können und über Ihre Anfragen.
Ausstattung
Folgende größere Modernisierungen haben stattgefunden:
- Austausch aller Fenster (Holz-Aluminium)
- 2023 Gas- Brennwert-Therme
- Dämmung der obersten Geschossdecke
Lagebeschreibung
Koblenz-Lay, Stadtteil von Koblenz, überzeugt durch seine naturnahe und gleichzeitig stadtnahe Lage. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Moselregion, bietet Lay eine hohe Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch urbane Pendler anspricht.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von einer Mischung aus modernen Wohngebieten und charmanten historisch gewachsenen Strukturen. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die Nähe zur Mosel und die umliegenden Weinberge verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Trotz der naturnahen Lage ist Koblenz-Lay hervorragend an die Infrastrukturen angebunden. Die Innenstadt von Koblenz, mit ihren vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen, ist in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Zudem ist die Autobahn A61 nur in wenigen Kilometern entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den Regionen Köln/Bonn und Rhein7Main ermöglicht.
Auch die Versorgung vor Ort ist gut. In Lay befindet sich eine Grundschule und Kindergarten. Einkaufmöglichkeiten zur Nahversorgung liegen im benachbarten Deiblich und in Koblenz-Moselweiß.
Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastrutkur und charmantem Wohnumfeld machen Lay zu einem begehrten Standort auch für Mieter, was diese Immobilie als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Carsten Unger
Schloßstraße 9-11
56068 Koblenz
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Koblenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.12.2024 aktualisiert.
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