Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung

1. Einleitung

Weitere Informationen, Bilder und Texte erhalten Sie im erweiterten Exposé und Datenraum.

1.1.1 Das Zentrum des Lebens – Das Erdgeschoss
1.1.2 Der Rückzugsort für jedes Familienmitglied – Das Obergeschoss
1.1.3 Praktisch und lebenswert – Das Kellergeschoss
2. Alle Highlights auf einem Blick.
3. Beschreibung der Lage.
4. Sonstige Angaben.


1.2 Ein Alleskönner zum Verlieben.

Wir sind uns einig. Der Begriff „Traumhaus“ wird in der Immobilienbranche inflationär genutzt. Viele Immobilien ohne erwähnenswerte Highlights bekommen den Titel: Traumhaus. Um diese Liegenschaft mit all den Highlights abzuheben, benennen wir es: „Ihr Alleskönner“. Untermauert wird diese Superlative an dem Ort, an dem alles begann: Das Grundstück. Vor der Bebauung ging es um die Positionierung des Baukörpers. Hier hat der Verlauf der Sonnenausrichtung eine entscheidende Bedeutung. Der Baukörper ist im vorderen Grundstücksbereich errichtet worden, sodass Sie im Nachmittag vollständig auf Ihrer Terrasse und im Garten mit der Wärme der Sonnenstrahlen verwöhnt werden. Im Zusammenhang mit dem schönen Schnitt des Grundstücks ist ein „Filetgrundstück“ entstanden, welches mit viel Intelligenz und ästhetischen Ideen der heutigen Eigentümer mit einem ca. 160 m² Wohnfläche großen Einfamilienhaus zzgl. wertvollen Keller und des Dreifachcarports errichtet worden ist. Über das elektrische Eingangstor im modernen Stil erreichen Sie die zurückliegenden Stellplätze. Mit der Grundstücksgröße und der geschmackvoll angelegten Außenanlage gewinnen Sie eine erholsame Privatsphäre für sich und Ihre Liebsten. Urlaube und Reisen in fernen Ländern sind zwar schön und lebenswert - ein Versprechen ist jedoch gesichert - nach jedem kulturellen Erlebnis freuen Sie sich wieder in Ihr Eigenheim zurückzukehren. Beim Betreten des sehr geschmackvoll angelegten Eingangsbereichs aus Naturstein wissen Sie: Hier gehöre ich hin. Das ist mein Zuhause.


1.2.1 Das Zentrum des Lebens – Das Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist das Zentrum des Lebens. Es bietet die höchste Aufenthaltsqualität für Sie, Ihre Familie und ebenfalls für Gäste in guter Gesellschaft. Die geräumige Küche, mit dem angelegten Essplatz, kombiniert Intelligenz und Schönheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Tageslichtfenstern steht für eine hohe Wohnqualität. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Schlafzimmer, sodass auch eine barrierearme Nutzung des Hauses im Erdgeschoss möglich ist.

Den Blick ins Grüne haben Sie auch von Ihrer überdachten Terrasse.

Kennen Sie die Wärme eines Kamins?

Jeder Hausinteressent, welcher in Kindertagen mit der Wärme eines Kamins im Wohnbereich aufgewachsen ist, trägt auch den Wunsch mit sich, im Eigenheim einen Kamin im Haus zu haben. Diese Wärme mit kuscheligen Abenden an kalten Wintertagen gehört in Zukunft fest zur Jahresplanung, wenn Sie die Option zum Ausbau im Wohnzimmer wahrnehmen.

1.2.2 Der Rückzugsort für jedes Familienmitglied – Das Obergeschoss

Mit wie vielen Personen wünschen Sie die Nutzung Ihres neuen Eigenheims? Im Obergeschoss befinden sich theoretisch drei Schlafzimmer. Denkbar ist die Nutzung auch als Home-Office oder als Gäste-Zimmer. Zusätzlich befindet sich das Tageslichtbad im Obergeschoss.


1.2.3 Praktisch und lebenswert – Das Kellergeschoss

Das Kellergeschoss. Für den einen Fluch, für den anderen Segen. Selten gibt es Gewerke und Ausstattungen, die so polarisieren wie ein Keller. Für die Liebhaber unter Ihnen werden Sie den Keller von Tag eins an schätzen. Eine komfortable Deckenhöhe mit viel Staufläche und wertvollem Platz zur Realisierung Ihrer eigenen Ideen.

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Ausstattung

2. Alle Highlights auf einem Blick.

- gepflegter Baukörper mit fortlaufend modernisierter Haustechnik - sofort bezugsfertig.
- neues Dach mit energetischer Dämmung
- effiziente Gas-Brennwerttherme im Keller
- energieeffiziente Kunststofffenster (Bi-Colour - außen Anthrazit, innen weiß)
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss des Hauses
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster im Erdgeschoss
- großzügige Einbauküche mit Essplatz
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Essplatz und der Option eines Kaminofens
- barrierearme Nutzung im Erdgeschoss möglich
- geräumiger Keller als Erweiterung der Nutzfläche
- moderne, überdachte Terrasse
- ein zweites Wannenbad mit Tageslichtfenster im Obergeschoss
- neuwertiger Dreifachcarport mit Erschließung 400 Volt Leistung zur Vorbereitung einer Wallbox zu installieren
- repräsentativ angelegte Außenanlagen mit Privatsphäre auf gut geschnittenen Grundstück
- Glasfaser über Versorger: wilhelm.tel

Sonstige Angaben

4. Sonstige Angaben.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de