Wohn- und Geschäftshaus im westlichen Stadtteil von Leer

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte Immobilie mit drei Einheiten, Baujahr 1954 in zweischaliger Massivbauweise, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Vollkeller von ca. 100 m², Grundstücksgröße 639 m².
Alle Installationen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsanlage) sowie die Bäder wurden in 1995/96 komplett erneuert. Das Gas-Brennwertgerät wurde in 2003 eingebaut, in 2004 wurde der Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut. Ebenfalls in 2004 wurde die gesamte Dacheindeckung mit zusätzlicher Wärmedämmung erneuert. Es sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung verbaut, die ebenso wie die Haustür teilweise in 2010 ausgetauscht wurden.
Das Haus steht sich in einer 30er Zone. Im Erdgeschoss vorn befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit eigenem Zugang und Parkfläche vor dem Haus mit ca. 40 m², außerdem eine vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse mit ca. 65 m². Durch die Vermietungen werden aktuell Netto-Mieteinnahmen in Höhe von rund € 7.500,- pro Jahr erzielt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 105 m² auf zwei Ebenen mit überdachtem Süd-Balkon und direktem Zugang über eine Treppe zum Garten in Südlage. Diese Wohnung wird mit dem Verkauf bezugsfrei.
Am Haus befinden sich eine kleine Garage sowie weitere Stellplätze.
Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 100 m²) mit direktem Zugang über eine Treppe zum Garten.
Der angebotene Verkaufspreis wurde über den Grundstückswert sowie den aktuellen Gebäudewert ermittelt.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Aufgrund einiger Nachfragen folgende Ergänzung:
Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen gemeinsamen Eingang und sind problemlos zu verbinden. Die Gewerbefläche hat einen eigenen Zugang, es gibt aber zwei derzeit baulich verschlossene Verbindungstüren, die mit geringem Aufwand bei Bedarf wieder herstellbar sind. Die Wohnung im OG wird mit dem Verkauf frei, die Wohnung im EG kann (ebenso wie die Gewerbeeinheit) auf Wunsch ebenfalls frei übergeben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!