Südansicht

Südansicht

Nördlicher Eingangsbereich

Nördlicher Eingangsbereich

heller Wohnbereich mit Pelletofen

heller Wohnbereich mit Pelletofen

gemütlicher Essbereich mit Terrassenzugang

gemütlicher Essbereich mit Terrassenzugang

geschützte Terrasse

geschützte Terrasse

inklusive Einbauküche

inklusive Einbauküche

großer Dielenbereich OG

großer Dielenbereich OG

Kinderzimmer I

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II mit Dachbalkonzugang

Kinderzimmer II mit Dachbalkonzugang

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Dachbalkon

Dachbalkon

gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche

gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche

großer Vorratskeller

großer Vorratskeller

praktische Waschküche

praktische Waschküche

Inklusive Doppelcarport

Inklusive Doppelcarport

klassisches EFH zum Soforteinzug in Neuburg a. d. Kammel

86476 Neuburg a. d. Kammel

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

369.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1998

Verfügbar ab

kurzfristig

Balkon- bzw. Terrassenfläche

15,00 m²

Grundstücksgröße

724,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8383041

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/004-498/010453

Objektbeschreibung

***Familien-Zuhause***

Wohlfühl-Zuhause in gewachsener Wohnlage auf ca. 724 m² Grund
Baujahr 1998 mit kompakter Einteilung + neuer Öl-Zentralheizung
circa 110 m² Wohnfläche inkl. Solar, Pelletofen + Doppel-Carport

Ausstattung

Der gepflegte Gesamtzustand, die neue Öl-Zentralheizung von 2023 inklusive Solar für WW, Ihr wohliger Pelletofen im Wohnbereich, Ihr XL-Doppel-Carport und die kompakte Einteilung dieser Wohlfühl-Immobilie werden Sie sicher überzeugen.

Objektdetails:

#Baujahr 1998
#circa 724 m² Grundstücksfläche
#insgesamt circa 110 m² Wohnfläche
#zusätzlich circa 28 m² Nutzfläche
#Doppel-Carport
#Sonnen-Terrasse mit Markise
#grüner Garten mit Gestaltungsspielraum
#neue ÖL-Zentralheizung von 2023
#Solar für Warmwasseraufbereitung
#Pelletofen im Wohnbereich von 2005
#zweifach verglaste Kunststofffenster
#teilweise Fliegengitter vorhanden
#teilweise elektrische Rollläden
#kompakte Raumaufteilung
#separates Arbeitszimmer im EG
#das Objekt ist ab sofort für Sie verfügbar

***Um sich einen ersten Eindruck von der Individualität dieses "Wohlfühl-Zuhauses" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein! Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage des aufstrebenden Markt Neuburg.

Neuburg a. d. Kammel liegt in der Region Donau-Iller an der Kammel in Bayerisch-Schwaben, und ist ein wachsender Markt mit umfangreicher Infrastruktur. Es zählt aktuell ca. 3.300 Einwohner und bietet sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzte, und Dorfladen sind bereits vorhanden - ein neuer EDEKA-Markt ist aktuell im Gespräch.

Neuburg liegt, wie die Ortsteile Langenhaslach und Naichen an der von Süden nach Norden im Kammeltal verlaufenden Staatsstraße St 2024. Außerdem hat Neuburg eine Haltestelle an der Mittelschwabenbahn, FLEXI-Busverbindung ist jederzeit möglich.

Kurze Wege nach Krumbach, Ichenhausen, Günzburg und Ulm.

Ansässige Unternehmen:

- Altstetter - Schreinerei, Balkone
- Kalchschmid Elektromaschinenbau
- KARDEX Lagertechnik
- Mörz Schallschutztechnik
- Reitmaier - Holzbau, Balkone
- TRANSPACK

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim

Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Bernd Maisch
An der Kapuzinermauer 2
89312 Günzburg

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