Geschäfts- und Wohnhaus mit Bürogebäude mitten in Günzburg

Objektbeschreibung

Altstadtensemble mit Flair

Geschäfts- und Wohnhaus Marktplatz 32:
Das dreigeschossige Gebäude mit seinem markanten giebelständigen Satteldach, ausgestattet mit Flacherker und Schweifgiebel, wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und ursprünglich als Gasthaus mit Posthalterei genutzt.

Nach mehrmaligen Umbauten, zuletzt 2023, beherbergt es heute im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit großzügigen Schaufensterflächen. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Büroeinheiten. Das ebenfalls langjährig als Bürofläche genutzte 2. Obergeschoss wurde Anfang 2023 zu zwei attraktiven Wohnungen umgebaut. In diesem Zusammenhang wurde hofseitig ein Balkon angebracht. Das Gebäude ist vollständig vermietet.

Geschäftshaus Postgasse 1:
Das ca. 1900 erbaute zweigeschossige Gebäude wurde nach umfassender Renovierung und Modernisierung jahrzehntelang als Architekturbüro genutzt. Repräsentative und helle Empfangs- und Büroräume ermöglichen hier modernes Arbeiten in gepflegtem Ambiente.

Ausbaureserven für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Zwecke sind vorhanden. Die Bausubstanz dazu ist vorhanden und wartet auf Ihre Kreativität.

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Ausstattung

Geschäfts- und Wohnhaus Marktplatz 32:
Die ca. 1800 erbaute Immobilie präsentiert sich optisch wie bautechnisch in sehr gutem zeitgemäßen Zustand. 2023 wurden die Büroflächen im 2. Obergeschoss nach baubehördlicher Genehmigung zu zwei attraktiven Wohnungen aufwändig umgebaut. Die Elektro- und Sanitärinstallation wurde dabei ebenso wie Wand- und Bodenbeläge komplett erneuert.

Die Heizung wurde den geänderten Grundrissen entsprechend angepasst und die Fenster teilweise ausgetauscht. Der Umbau der beiden Büroflächen sind als Wohnungen geplant und möglich. Eine Baugenehmigung liegt hier bereits vor.

Zur Wohnungsaufwertung wurde hofseitig ein großzügiger Balkon errichtet.
Das Gebäude verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch das Nachbargebäude Postgasse 1 mit Wärme versorgt.

Postgasse 1:
Das zweigeschossige Bürogebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ebenfalls als Bürofläche ausgebaut. Neben der effizienten Raumaufteilung wurde besonderer Wert auf Elektroinstallation und gute Lichtverhältnisse gelegt.

Der helle und freundliche Eingangsbereich ist in dem angebauten zweigeschossigen Gebäude (ehem. Stadel), das an die Adolf-Paul-Gasse angrenzt integriert. Dieser Zwischenbau ist im Erd- und Obergeschoss teilweise als Büro-/Archiv ausgebaut und genutzt. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.

Das voll vermietete Geschäfts- und Wohnhaus verfügt über ca. 333m² Gewerbefläche. und ca. 179m² Wohnfläche. Das Bürogebäude bietet ca. 484m² Bürofläche verteilt auf vier Geschossebenen.

Für Kunden und Bewohner stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof bereit.

***Die momentane Mietrendite des Gesamtobjekts im Bezug auf den aktuellen Angebotspreis liegt bei circa 5,5 %***

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.