Schickes EFH auf großem (EP) Grundstück in Selm!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, ehemalige Selbstversorgerwohnhaus, versprüht einen ganz besonderen historischem Scharm!

Das Hauptgebäude wurde ca.1950 in massiver Bauweise als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und integriertem Stalltrakt errichtet und 2018 gesamt zum Einfamilienhaus umgebaut.
Auf gemütlichen ca.141m² Wohnfläche ist ein gepflegtes und liebevoll sanierte Objekt entstanden. Das Raumwunder verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine geschlossene Küche, ein Arbeitszimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit großer Dusche, eine Diele mit Gartenausgang sowie über Diele im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Verbindung zum Ankleidezimmer (oder 2. Schlafzimmer), ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer (oder Arbeitszimmer) sowie ein Flur mit Tageslichtfenster untergebracht.

Umfangreiche Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. So wurde u.a. 2018 die Gasheizung erneuert und der ehem. Stallbereich zur Diele mit angrenzendem, barrierefreiem Bad umgebaut. 2021 wurden die Fenster mit 3-fach Verglasung sowie eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachflächenfenster verbaut. Im Anschluss erfolgte die Installation einer 14,35 kWp PV-Anlage mit 10 kWp Batteriespeicher und Starcharge Wallbox 11KW. Zudem wurde die Elektrik erneuert, die Heizungsinstallationen saniert sowie Grundrissänderungen und die Aufarbeitung sämtlicher Holzböden vorgenommen.

Der jährliche Erbbauzins für das wunderschöne ca.1.785m² große Grundstück, mit herrlicher Westausrichtung in Randlage, beträgt gerade einmal 874,65€ p.a. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von noch 25 Jahren, gehört der Stadt Selm und kann bei Ablauf verlängert werden. Es ist bitte zu beachten, das aufgrund der Restlaufzeit des Erbbaurechtes mit erhöhtem Eigenkapitaleinsatz zu rechnen ist und eine Finanzierung in dem entsprechenden Zeitrahmen zurückgeführt sein sollte.

Ein überdachter Freisitz, eine Garage sowie der Vollkeller runden das Gesamtpaket positiv ab.

Gerne nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung