Doppelhaushälfte mit sensationeller Raumaufteilung im Herzen von Würselen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 im Herzen der Düvelstadt Würselen erbaut.

Die Geschäfte der Kaiserstraße, der Markt und der „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule und das städtische Gymnasium.



Trotzdem bietet die Wohnlage die nötige Ruhe, um Terrasse und Garten entspannt genießen zu können.



Ein Highlight ist die hervorragende, familienfreundliche Raumaufteilung. Zu den vier, teils sehr großzügig zugeschnittenen Schlafzimmern mit Flächen von bis zu 22 m², gesellen sich u.a. zwei Tageslichtbäder und eine vollständige Unterkellerung.



Raumaufteilung:



Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine geräumige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellkammer.

Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 32 m² bereit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Eine fast 10 m² große Küche rundet diese Etage ab.



Das 1. Obergeschoss setzt sich aus den beiden größten Schlafzimmern (ca. 19 m² und ca. 22 m²) und dem ersten der beiden Badezimmer zusammen.



Das Dachgeschoss hält die Schlafzimmer drei und vier, sowie das zweite Badezimmer bereit.



Die Nutzfläche im Keller misst über 50 m². Die Räume sind gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurden eine Sauna und eine weitere Dusche eingerichtet.



Die Garage neben dem Haus ist mit einem neuwertigen Sektionaltor und einem Zugang in den Garten ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zudem hält das Wohngebiet ausreichend öffentlichen Parkraum bereit.



Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.



Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

•gemessen am Baujahr sehr gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „D“)

•vollständig unterkellert

•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden

•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen

•Rollladen zum Teil mit elektrischem Antrieb

•Stahlharfentreppe mit massiven Holzstufen

•Gaszentralheizung (Bj. 2009)

•Fußbodenheizung im Erdgeschoss

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Duschbad im Dachgeschoss ebenfalls mit Fenster

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Sauna und zusätzliche Dusche im Keller

•Erdgeschoss, Keller und Badezimmer vollständig gefliest

•Sonstige Bodenbeläge bereits entfernt

•Garage mit elektrischem Toranrieb und Tür zum Garten

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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