Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und Potential zur indiv. Gestaltung

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Nickenich erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 540 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Niederbrennwerttechnik, Baujahr 2020), eine Garage, einen gepflegten Garten mit Terrasse und einen Balkon im Erdgeschoss. Aktuell wird ein aufgetretener Wasserschaden professionell behoben. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten bietet sich Ihnen ein Zuhause, das Sie ganz nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Dieses Wohnhaus in Nickenich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und dem attraktiven Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die renovierungsbedürftigen Bereiche bieten viel Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Mit der Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garten mit Terrasse und die vorhandene Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.

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Ausstattung

Raumaufteilung:
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Öllager zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für ein unabhängiges Wohnen, beispielsweise für Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche) bildet das Herzstück der Immobilie. Die Diele führt in eine gemütliche Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Diese Etage verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Der großzügige Grundriss und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort und Platz für eine Familie.

Im Dachgeschoss (ca. 86,28 m² Wohnfläche) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Diese Etage ist flexibel nutzbar und kann beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder für Gäste dienen. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die sich ideal als Rückzugsort eignet.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.