Charmantes, modernisiertes Bauernhaus mit zusätzlichem Bauland in Ulmen, Vorpochten

Objektbeschreibung

Charmantes, modernisiertes Bauernhaus mit zusätzlichem Bauland in Ulmen, Vorpochten

Dieses freistehende ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde in massiver Bauweise um 1905 in Ulmen-Vorpochten gebaut. Es liegt in herrlicher Dorfrandlage mit unverbaubarem Blick. In den vergangenen 5 Jahren wurde das Wohnhaus und Teile der anstehenden Scheune kernsaniert und energetisch für die Zukunft vorbereitet. Der Endenergiebedarf des Hauses nach der Kernsanierung wurde vom Architekten mit 26,6 kWh/(m² · a) (A+) errechnet.

Ulmen ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und liegt mitten im Gesundland Vulkaneifel. Mit seinen Maaren, Vulkanen und der Nähe zur Mosel, bietet der Ort und die Region eine Vielzahl an spannenden und entspannenden Freizeitmöglichkeiten. Als gut strukturierte und belebte Gemeinde, bietet der Ort selbst ein beachtliches Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens. Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und auch gastronomische Angebote. Ulmen verfügt zudem über einen direkten Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz / Trier / Luxemburg.

Highlights auf einem Blick:

• Wohnfläche 148 m², plus zusätzliche Ausbaureserve von ca. 65 m² im Dachgeschoss (in Vorbereitung)
• Grundstücksgröße, ca. 5.957 m², bestehend aus komplett eingefriedetem Haus-grundstück mit 2.115 m² und zusätzlichem Bauland mit 3.842 m²
• 4 Zimmer plus 3 Zimmer in Vorbereitung
• 2 Bäder plus ein weiteres Bad im Dachgeschoss (in Vorbereitung)
• Große Wohnküche mit direktem Zugang zur 25 m² großen überdachten Terrasse
• Großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit traumhaften Ausblick
• Zukunftsfähige nachhaltige Energie: Pellets-Brennwert-Anlage mit Heizungs-unterstützer, 12 m² Solarthermie und 1.050 Liter Pufferspeicher, integriertem Heizstab (6 KW) und vorbereiteten Leerrohren für eine mögliche Photovoltaik-Anlage sowie Regenwassernutzung (15.000 Liter)
• Netzwerktechnik im ganzen Haus
• Remote entspannt Arbeiten mit hoher Internetgeschwindigkeit (Glasfaseranschluss)
• Fußbodenheizung: Modern und komfortabel in allen Wohnbereichen
• Sauna: Wellnessbereich für entspannte Stunden
• Carport und Garage: 2 Garagen, ein zusätzlicher Carport und großer Stellplatz für weitere Fahrzeuge
• Garten: Komplett umzäunt, mit Obst- und Nussbäumen sowie Platz für Hobbygärtner
• Hühnerstall, Schuppen und Werkstatt
• Ausgekerntes Nebengebäude (ehemaliger Kuhstall): Bereit für Ihre Ideen - ob als Ferienwohnung, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum mit bereits vorhandener Baugenehmigung

Ein Traum mit unendlichen Möglichkeiten:

Das Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie für ein Leben voller Gestaltungsfreiheit brauchen:

• Zusätzliches Bauland: für ca. 4 Häuser - erweitern Sie Ihre Wohnfläche oder realisieren Sie Ihre Bauprojekte
• Privatsphäre pur: Genießen Sie die absolute Ruhe mit unverbaubarer Aussicht oder gestalten Sie die direkt angrenzenden Grundstücke nach Ihren Vorstellungen

Ob als großzügiges Familienanwesen oder Veranstaltungsort für gewerbliche Zwecke - dieses Anwesen passt sich Ihren Wünschen an. Stilvolles Wohnen und Arbeiten im gemütlichen Landhausstill.

Das Haus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung:

• Landhausstil: Warme Farben, natürliche Materialien und eine einladende Atmosphäre schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter
• Komfortable Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Wohnräumen
• Fenster und Haustür: Doppelverglasung mit innenliegender Sprossenoptik und besonderer Sicherheitstechnik sowie elektrischen Rollläden und Steckdosen in Fensternähe
• Zentrale Schließanlage für alle Eingänge
• Komplett neuer Dachstuhl: Der Dachboden bietet zusätzlichen lichtdurchfluteten Komfort mit viel Gestaltungsraum für Ihre Ideen
• Sauna: Ein eigener Wellnessbereich für entspannte Stunden

Der Garten - ein Paradies für Naturliebhaber:

Der weitläufige, komplett eingezäunte Garten ist ein Traum für Familien, Hobbygärtner, Tierfreunde und Genießer:

• Obst- und Nussbäume: Ernten Sie frische Äpfel, Kirschen und Walnüsse aus dem eigenem Garten
• Selbstanbau-Möglichkeiten: Platz für Gemüse, Kräuter und Blumen - ideal für alle. die den Traum vom Selbstversorger leben wollen
• Großer Gartenschuppen für die Unterbringung von Aufsitzrasenmäher, Gartenmöbel, Gartengeräten, Brennholz und Hühnerhaltung

Die Scheune - Ihr Schlüssel zur Rendite

Die großzügige, rustikale Scheune ist ein absolutes Highlight und bietet enormes Potential für private und geschäftliche Nutzung:

• Event Location: Vermieten Sie die Scheune für Freundschafts- und Familientreffen, Geburtstage, Hochzeiten, Ausstellungen oder Firmenveranstaltungen. Mit ihrem charmanten Ambiente ist sie ein gefragter Veranstaltungsort, der sich mühelos vermarkten lässt.
• Workshops und Kurse: Bieten Sie Yoga-Retreats, kreative Workshops oder Seminare an - außergewöhnliche Räumlichkeiten sind immer gefragt
• Ferienunterkünfte: Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann der ehemalige Kuhstall ebenfalls in eine attraktive Ferienwohnung umgewandelt werden, ideal für Naturliebhaber und Wochenendgäste
• Gewerbliche Nutzung: Auch als Atelier, Werkstatt oder Lagerfläche bietet die Scheune vielseitige Optionen

Ein Geschäft, das sich selbst trägt:

Die "Let's Go Scheune" (https://letsgoscheune.de/) ist seit vielen Jahren eine etablierte und rentable Einnahmequelle und erzielt ein stabiles Nebeneinkommen.


Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Endenergieverbrauch: 26,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom-Mix, Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: A+

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