Titelbild mit Finanzierung

Titelbild mit Finanzierung

Außenansicht

Außenansicht

Küche - Ansicht 1 - EG

Küche - Ansicht 1 - EG

Dachterrasse - Ansicht 1

Dachterrasse - Ansicht 1

Gäste-WC - EG

Gäste-WC - EG

Wohnzimmer - Ansicht 1 - EG

Wohnzimmer - Ansicht 1 - EG

Blick von Empore

Blick von Empore

Kaminzimmer - EG

Kaminzimmer - EG

Terrasse & Garten - Ansicht 2

Terrasse & Garten - Ansicht 2

Ausblick - OG

Ausblick - OG

Schlafzimmer - DG

Schlafzimmer - DG

Badezimmer - DG

Badezimmer - DG

Wohn- & Esszimmer Einliegerwohnung - UG

Wohn- & Esszimmer Einliegerwohnung - UG

Küche - Einliegerwohnung - UG

Küche - Einliegerwohnung - UG

Badezimmer Einliegerwohnung - UG

Badezimmer Einliegerwohnung - UG

EG mit Terrasse & Garten

EG mit Terrasse & Garten

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

UG mit Außenbereich

UG mit Außenbereich

++ Familienglück im Herzen von Bad Soden - traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ++

65812 Bad Soden am Taunus

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.140.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1986

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

82,50 m²

Kellerfläche

74,13 m²

Grundstücksgröße

460,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Terassen

1.0

Einliegerwohnung

Ja

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8382647

Anbieter-Objekt-Nr.

24130956

Objektbeschreibung

Bad Soden – traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger und privater Lage von Bad Soden erstreckt sich über vier harmonisch gestaltete Ebenen im Split Level-Stil – vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum fließenden Übergang zwischen Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 251 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern bietet dieses Haus Raum für großzügiges und komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie nach dem Eingangsbereich mit großer Garderobe und Gäste-WC ein lichtdurchfluteter Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die zu geselligen Kochabenden einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und geben den Blick ins Grüne frei. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke schließt durch die Split Level-Bauweise nahtlos an das beeindruckende Raumgefühl an.

Das Ober- und Dachgeschoss sind durch eine zentrale Treppe miteinander verbunden und bilden eine harmonische Einheit. Im Obergeschoss erwarten Sie ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• Exklusives Einfamilienhaus auf drei Etagen (Baujahr 1986)
• attraktive Wohnfläche gesamt ca. 251 m²,
• insgesamt 7,5 Zimmer
• Einliegerwohnung im Souterrain ca. 45 m², 2 Zimmer
• gepflegtes Anwesen mit hochwertiger Ausstattung
• Kamin außen und Innen für gemütliche Abende
• pflegeleichte Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
• Große, lichtdurchflutete Fenster mit Rollläden
• ein Balkon und zwei Terrassen für entspanntes Leben im Freien
• hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• zwei stilvolle Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) und Gäste-WC – alle mit Fenstern für natürliche Belüftung und Helligkeit
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2012)
• großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 74 m²
• separater Kellereingang
• drei Stellplätze (2 Garagen und Außenstellplatz)
• Split Level - nahtlos verbundene Wohnbereiche über alle Etagen
• ruhige, zentrale Lage in Bad Soden mit Blick ins Grüne
• direkt am beliebten Kurpark
• Bahnhof Bad Soden (Linie S3 und diverse Buslinien)
• mit virtuellem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 223.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, privaten aber zugleich zentral gelegenen Umgebung in Bad Soden. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld, was sie ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Bad Soden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A66 und A5 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

Der Bahnhof Bad Soden ist in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse, Bahnen und Trams) in die Umgebung und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die charmante Innenstadt von Bad Soden, mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen, lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Theodor-Heuss ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert macht.

Die umliegende Natur ist ein weiteres Highlight der Lage: Der nahegelegene Taunus mit seinen vielfältigen Wanderwegen, Wäldern und Aussichtspunkten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Der beliebte Kurpark von Bad Soden ist ebenfalls nicht weit entfernt und ideal für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einer exzellenten Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für eine anspruchsvolle und vielseitige Klientel mach

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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