Großzügige 11-Zimmer-Villa mit Schwimmhalle und Einliegerwohnung in Wehr!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und scharmvolle Villa mit 11-Zimmer befindet sich am Stadtrand von Wehr und wurde im Jahre 1981 gebaut. Die Villa hat eine Grundstücksfläche von ca. 1836 m² und eine Wohnfläche von ca. 335 m². Auf insgesamt 2 Stockwerken verteilen sich 11 Zimmer, 4 separate WCs und 5 Badezimmer.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Haupteingang in den großen Eingangsbereich mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über denn Flur in drei der vorhandenen Zimmer, welche Sie nach Ihren wünschen Nutzen können. Hier befinden sich zwei der Badezimmer und ein separates WC. Damals wurde dies als Gästetrakt genutzt. Über den Flur hinten raus kommen Sie in ein weiteren Flurbereich. Hier befindet sich unteranderem der Technik/ Anlagenraum für das Schwimmbecken. Ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche findet hier ebenso seinen Platz. Nebenan liegt das Cheminéezimmer mit einem Kaminofen. Von hier aus haben Sie Zugang nach draußen. Über den Waschmaschinenraum kommen Sie in den Heizraum, den Kellerraum und das Spielzimmer. Vom Spielzimmer aus gelangen Sie wieder in den großen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 86 m². Mitten im Wohnzimmer befindet sich eine Trennwand, in der sich ein Kamin befindet. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die großen Fenster wird das Wohnzimmer von Licht durchflutet und man kann die schöne Aussicht auf die Berge genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Nebenan befindet sich die Küche, welche ebenfalls genügend Platz für ein weiteren Essbereich bietet. Somit haben Sie keine weiten Wege zum Servieren.

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Ausstattung

Das Badezimmer ist ein „Bad en Suite“ und ist bis zur Decke mit blauen Fliesen ausgestattet. Hier befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Bidet. Das Wandregal mit integriertem Spiegel bietet nochmal viel Stauraum. Das Badezimmer hat edel bronzefarbene Armaturen, das verleiht dem Raum ein angenehmes Gefühl. Vom Badezimmer kommen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier befindet sich ein großer Wandschrank, welcher genügend Platz für Ihre Klamotten bietet. Ein Büro, indem Sie in Ruhe arbeiten können steht Ihnen im Obergeschoss auch zur Verfügung.
Das Highlight der Villa ist die Schwimmhalle. Hier gibt es ein großes Schwimmbecken, eine Sauna und eine Dusche mit WC. Man hat dazu noch eine gemütliche Sitzgelegenheit. Von hier aus können Sie durch die großen Fenster den Ausblick in die Natur genießen.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Atelier mit Blick in die Schwimmhalle. Von hier aus haben Sie Zugang auf die große Dach-Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Eingang. Auf ca. 67 m² verteilen sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein Abstellraum. Ebenso im Untergeschoss befindet sich die Garage mit Zugang in den Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Freisitz, sowie der Garten, welcher einmal um das ganze Haus geht. Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse, auf die Sie von der Küche und dem Essbereich kommen. Somit können Sie im Sommer in Ruhe draußen essen und schöne Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Das Objekt ist umgeben von der Natur und den Bergen, welches eine ruhige und wohlfühlende Atmosphäre bietet.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)

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