Modernes Reihenmittelhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

München - Waldtrudering

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 liegt in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden und begeistert mit einem ca. 270 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Der einladende Vorgarten mit drei gemauerten Hochbeeten bildet den Auftakt zu einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Von hier aus öffnet sich der helle und geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elektrisch gesteuerte Jalousien besticht. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum privaten Garten, der mit einer gefliesten Terrasse und einer Vielzahl an Pflanzenarten ein ideales Rückzugsparadies schafft. Der etwa 20 m lange, südwestlich ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einem großen Gartenhaus und einem Fahrradschuppen zur vielseitigen Nutzung ein. Die moderne, kürzlich eingebaute Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Im ersten Obergeschoss findet sich das ursprünglich als drei Zimmer konzipierte Layout, das nun ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon und ein gemütliches Kinderzimmer bietet. Der Balkon bietet eine traumhafte Aussicht ins Grüne und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Badezimmer, das mit Whirlpool, separater Dusche und Doppelwaschbecken höchsten Komfort bietet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses finden sich ein Heizraum, eine Vorratskammer, eine Waschküche sowie ein gemütlicher Hobbykeller – ideal für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Süddach, die mit einer Peak-Leistung von 6,5 kW und etwa 1000 Sonnenstunden jährlich überzeugt. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, darunter die Erneuerung der Bäder (2008), das Dach (2015), die Öltanks (2020) und die Küche (2024). Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich in der Anlage befinden und komfortables Parken gewährleisten. Ein Zuhause, das durch seine Lage, Ausstattung und liebevoll gestalteten Details zu einem einzigartigen Angebot wird!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

Sonstige Angaben

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