Frei stehendes EFH mit Garten, sofort beziehbar! Stellplätze vor dem Haus!

Objektbeschreibung

Haus mit Geschichte. Dieses ca.140 Jahre alte Haus könnte bald Ihr Eigenheim sein.

Dieses ca. um 1884 erbaute Einfamilienhaus mit späterem Ausbau eines Dachzimmers um 1934 und vollständigem Ausbau des Dachgeschosses in 2014 steht auf einem 229 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und trotzdem zentrumsnah.

Hier gibt es Platz für die ganze Familie. Das EG befindet sich in Hochparterre, ein paar Stufen sind also zu überwinden bevor Sie in den Flur des Hauses eintreten. Gemütlicher Charme macht sich breit. Der alte Stil wurde hier auch in der Renovierung hervorgehoben. So erfolgten bei der Renovierung in 2014/2015 eine Komibination aus Erhalt von Bestand und neuen modernen Einflüssen. Typisch für dieses Baujahr prästentiert sich der Grundriss. So ist das Schlafzimmer im EG über das Wohnzimmer begehbar. Der Holzdielenboden im Wohnzimmer ist genauso alt wie das Haus, und strahlt Gemütlichkeit aus. Die Einbauküche ist ein echtes maßgefertigtes Werk eines Schreinergesellen für seine Abschlussprüfung. Angrenzend erfolgt das kleine Esszimmer mit herausgearbeitetem Fachwerk. Ein kleines WC ist auf dieser Etage noch vorhanden. Die Möglichkeit eine Dusche einzubauen ist hier gegeben.
Über die Treppe gelangen Sie nun ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein kleiner offener Wohnbereich mit Kaminofen (Durchgang/Flur). Die Kinderzimmer sind mit Korkböden und Tapeten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgstattet. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über das Bad.
Hier steht aktuell weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ggf. könnte man hier die Bühne noch ausbauen und über den Flur einen Zugang ermöglichen (baulich nicht geprüft).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich ein kleiner Brunnen der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein fast umlauender Garten bietet auch die Möglichkeit zum gemütlichen Beisammensein im Garten. Das Nebengebäude (ehemaliger Hühnerstall) bietet weitere Staumöglichkeiten. Zwei Parkplätze stehen direkt am Haus bereit.

Das Haus wurde 2014/2015 umfangreich modernisiert.

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Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung (2015)
Kaminofen EG (benötigt einen neuen Einsatz)

Dach: original Ziegel 1884, Dämmung mit Isover Glaswolle 035
(Bühne nicht gedämmt)

Fenster: Kunststoffisolierglasfenster 2-fach 2014

Böden: Holzdielen, Kork, Fliesen, Laminat

Wände: Tapeten, Putz, Fliesen

Elektrik: 2014 erneuert

Bad DG: 2014 im Rahmen des Dachgeschossausbaus neu (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

Fassade: verputzt und gestrichen 2019

Küche: 2018 (im Preis inkludiert)

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