Außenansicht
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
1.Untergeschoss
2. Untergeschoss
Ideal fürs Kapital
63925 Laudenbach
- 685.000 €
- Kaufpreis
- 490,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 16
- Zimmer
- 684,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
685.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
vermietbare Fläche
490,00 m²
Grundstücksgröße
684,00 m²
Anzahl Bäder
6
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8382433
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-359/100013
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde 1972 erbaut und befindet sich in angenehmer Nachbarschaft in Laudenbach.
Insgesamt beherbergt dieses Wohnhaus:
- 3x3-Zimmer-Wohnungen à ca. 77-78 m² Wohnfläche
– 2x3 Zimmer-Wohnungen à ca. 108 m² Wohnfläche
– 1x1 Zimmer-Wohnungen à ca. 42 m².
Jeder der Wohneinheiten hat jeweils einen eigenen Kellerraum und Stellplatz und viele Einheiten einen Balkon mit traumhaftem Ausblick über Laudenbach.
Die Abrechnung der Heizkosten, Warmwasserkosten und Hausnebenkosten erfolgt durch die Fa. TECHEM, die Ablesung für die Heizkosten über Heizkostenverteiler.
Alle Wohnungen sind größtenteils langjährig vermietet (seit 2005, 2009, 2012, 2015, 2020, 2024) und werden von den Bewohnern des Hauses liebevoll gepflegt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.100,-- Euro/Jahr.
Besonderheiten:
• Balkone wurden 2004 mit Flüssigkunststoff versiegelt.
• 2016 wurde der Brenner der Heizung durch einen neuen Ölbrenner ersetzt
• Wohnung DG rechts wurde 2023 mit neuen Dachfenstern ausgestattet
• Wohnung 1. UG ist gerade frisch (Stand Nov. 2024) renoviert (Bad, Innentüren, Außenfenster, Netzwerkkabel, Stromleitungen, Boden, Tapete, Decke)
Weitere Informationen, bspw. zu den Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
Sonstige Angaben
* 16 Zimmer, Wohnfläche ca. 490 m², Grundstücksfläche ca. 684 m²
* Alle 6 Einheiten (langjährig) vermietet
* Jede Einheit hat einen eigenen Kellerraum und Stellplatz
* Ruhige Lage
Lagebeschreibung
Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.538 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 4,94 km²
Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft „Am Engelberg“ mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.
Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht „auswärts“ gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 – 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.
Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Dorian Siebenlist
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Laudenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
