Luxus und Komfort

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese Stadtvilla in einem top gepflegten Zustand.

Das Kaufgrundstück von 1.096 m² bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt.

Die Sonnenterrasse und das Gartenhaus ergänzen den hohen Freizeitwert dieser Traumimmobilie. Das komplette Grundstück ist uneinsichtig, daher ist eine absolute Privatsphäre gegeben.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 340 m² und teilt sich über drei Etagen zur individuellen Nutzung auf.

Aufteilung

Im Erdgeschoss in Richtung Garten befindet sich der helle, großzügige Eingangsbereich dieser geschmackvollen Villa.

In dem Wohnbereich finden das riesige Esszimmer, die Küche einschließlich Theke und das Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten ein perfektes Wohnkonzept.

Der Zugang zum traumhaft angelegten Garten, ist von dieser Etage aus gegeben.

Für Entspannung nach einem anstrengenden Tag sorgt der Wellnessbereich mit Sauna, begehbarer Dusche und Whirlpool.

Das Billardzimmer lädt jederzeit zu einer Partie mit Freunden ein. Der Hauswirtschaftsraum mit kleinem Aufzug für kurze Transportwege innerhalb der Etagen ist raffiniert.

Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer mit Raumspartreppen zu den Schlafnischen, zwei Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbaren Duschen sind über einen hellen Zwischenflur in der nächsten Etage zu erreichen.

Das Büro bietet einen perfekten Arbeitsplatz. Der Zugang zu der Doppelgarage ist von hier aus praktisch und alltagstauglich gelöst.

Das geräumige Gäste- oder Hobbyzimmer, mit zusätzlichem Abstellraum, umhüllt das Dachgeschoss und ist ein Highlight.

LUXUS UND KOMFORT AUF ALLEN EBENEN!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Whirlpool mit Dusche im Saunabereich
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- 2 Tageslichtbäder
- Bodengleiche Duschen

Das Unikat wurde 2012 mit hochwertigen Materialien auf den neuesten Stand gebracht:

-Fußbodenheizung im gesamten Haus (Bad & Hobbyzimmer Heizkörper)
-Marmorboden im Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche und Bädern
-Parkettfußböden in den sonstigen Wohnräumen
-2020 Photovoltaikanlage
-Gasheizung aus dem Jahr 1998
-ein Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal
-zwei Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
-Wintergarten mit 3-fach Verglasung und elektrischer Markise
-Kamin im Wintergarten
-Fenster aus Holz & 2-fach Verglasung
-Elektrische Rollläden
-Doppelgarage im Haus, sowie zwei Stellplätze davor
-Einzelgarage links neben dem Wohnhaus und Stellpatz davor

Die gehobene Ausstattung durchläuft das gesamte Objekt.

Sonstige Angaben

Der Preis erfolgt auf Anfrage.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de