Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage !

Objektbeschreibung

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage und gemütlichem sonnigen Garten in stadtzentrumsnaher und doch idyllischer Wohnlage von Auerbach im Vogtland mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1978/79 umfangreich um- und ausgebaut, dabei wurde eine Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses durchgeführt - d.h. ab der Decke vom Erdgeschoss kann man eigentlich von einem Baujahr ca. 1978/79 ausgehen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157,20 m² im EG/OG
und ist wie folgt aufgeteilt :
EG: 67,88 m² Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad & WC
OG: 75,25 m² Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad & WC

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 45,00 m² ( Grundfläche ca. 90,00 m² ) bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, es wurde bisher als Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Straßenseite) und voll erschlossen einschl. Wasser, Erdgas, Telefon/SAT/Glasfaseranschluss, Elt und Vollanschluss/Kanalisation.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein schöner kleiner Garten mit Terrasse (teilw. überdacht), massiven Nebengebäude ( Schuppen ) Bj. 1982/83 mit neuem Metallwelldach und Fassadenanstrich 2015-2018
sowie massiver Garage Bj. 1978/79 mit Dacheindeckung Schweißbahn & Fassadenanstrich 2015-2018 und ca. 15,35 m² ( 5,05 m x 3,04 m ) einschl. neuer Hofpflasterung / Zufahrt (Betonsteine) 1995.

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Ausstattung

- 1978/79 Abbruch Dachgeschoss und komplette Aufstockung / Neubau vom Ober- und Dachgeschoss einschl. Decke EG/OG
- Massivbauweise (Ziegel) und Kratzputz 1978/79 sowie Fassadenanstrich 2017/18
- Dacheindeckung: Kunstschieferdach samt Verblechung 2000
- Dachstuhl / Verschalung im guten Zustand 1978/79
- Dachdämmung ( gelbe Mineralwolle ) als Zwischensparrendämmung bis zur Dachspitze
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung & Außenrollläden im EG vorn 1999
- Kunststoff-Haustür 2010
- Innentüren im EG/OG Holztüren 80-er J. und hochwertig aufgearbeitet Fa. PORTAS 1999/2003
- große Küche mit Einbauküche im OG (1999-2003)
- Erdgas- Zentralheizung mit Plattenheizkörper sowie Heizkessel samt Warmwasserboiler Fa. BUDERUS 1996/97
- 1. Bad im EG mit Eckdusche, Waschbecken, WM-Anschl. ... (1995)
- 2. Bad im OG mit Eckdusche, Badewanne, Waschbecken ... (1995)
- 2 sep. WC´s im Hausflur (1/2 Treppe)
- vertikale Isolierung Kellergeschoss Straßenseite

Das Anwesen ist bereits freigezogen und kann sofort weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestaltet bzw. um- und ausgebaut werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.