Hausansicht
Garten
Garten
Visualisierung Wohnzimmer
Zimmer EG
Bad EG
Balkonzimmer DG
Visualisierung Balkonzimmer DG
Visualisierung Bad DG
Küche DG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
Naturnahes Wohnen in Gröbenzell
82194 Gröbenzell
- 1.265.000 €
- Kaufpreis
- 173,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5.5
- Zimmer
- 1.057,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.265.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1958
Verfügbar ab
01.02.2025
Grundstücksgröße
1.057,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8382365
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010638
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 errichtet. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Es ist mit einem Raum teilunterkellert. Eine Doppelgarage und ein Carport sorgen für ausreichend Parkplätze.
Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Das Haus erfüllt diesen Wunsch. Die geräumige Wohnfläche von ca. 173 m² bietet viel Platz für ein großzügiges Wohnen.
Ein weiteres Highlight ist der Garten! Ein traumhaft schöner naturbelassener Garten und ein alter Baumbestand auf dem Grundstück bzw. in der Nachbarschaft erwarten Sie!
Das ca. 1057 m² große und auch gutgeschnittene Grundstück stellt in dieser Top-Lage von Gröbenzell eine Rarität dar!
Durch die günstige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück erhalten Sie viel Freifläche zur Nachbarschaft. Der außergewöhnlich große Hauptgarten ist nach Süden und Westen orientiert, wobei der alte Baumbestand auch für ausreichenden Schatten sorgt.
Die Bebauung ist im Bebauungsplan (Nr. 40) geregelt. Danach liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet, das in offener Bauweise mit Einzel- bzw. Doppelhäuser bebaut werden darf.
Weitere wichtige Eckdaten aus dem Bebauungsplan:
Vollgeschosse - II
Geschossflächenzahl - 0,3
Optionaler Bauraum - 17 m x 18 m
Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.
Nach dem Bebauungsplan ist eine Erweiterung der Bestandimmobilie möglich.
Alternativ dazu gibt es die Option eines Neubaus, um sich in dieser Traumlage das eigene Traumhaus zu realisieren!
Ausstattung
Seit dem Bau des Hauses wurden Renovierungen vorgenommen, wie z.B. Fenster- und Türenelemente und die zwei Bäder (ca. 2019-EG und ca.1980-DG). Die Ölheizung wurde 2018 erneuert.
Aktuell weist das Haus einen hohen Renovierungsbedarf auf.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet, sie wird jedoch nach Vereinbarung frei übergeben.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Norden von Gröbenzell. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch hohe Wohnqualität insbesondere durch die angenehme Ruhe und den alten Baumbestand aus.
Vor Ort ist eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten d.h. kleine regionale Geschäfte, ein Wochenmarkt und die klassischen Supermärkte.
Pendler schätzen die gute Anbindung zur Arbeit mit den Autobahnen (A8 bzw. A99) und mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3). Die nächste S-Bahn-Haltestelle Gröbenzell erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten. Teilweise bietet die S-Bahn sogar eine 10-Minuten-Taktung an.
Für Ihr Freizeitvergnügen können Sie zwischen zahlreichen Optionen wie den Olchinger Badeseen, verschiedenen Radwegen z.B. auch nach Dachau und den örtlichen Restaurant- und Kulturangeboten wählen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Gisela Engelmann
Pucher Str. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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