Ansicht
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Flur EG
Gäste-WC/Dusche
Treppenaufgang
Schlafen
Badezimmer
Badezimmer
Kind 1
Kind 2
Ausgebauter Spitzboden
Außenansicht West
Die Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Erstbezug: Das Haus für die energiebewusste Familie
91207 Lauf a. d. Pegnitz
- 795.000 €
- Kaufpreis
- 133,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 271,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
795.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2023
Balkon- bzw. Terrassenfläche
20,41 m²
Grundstücksgröße
271,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8382355
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-087/011115
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Erstbezug Einfamilienhaus in Lauf-Rudolfshof
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier die wichtigsten Informationen im Überblick:
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 133 m², aufgeteilt in 5 Zimmer. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Die Beheizung erfolgt effizient durch eine moderne Buderus Wärmepumpe. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster im Haus über eine hochwertige 3-fach Verglasung. Die Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Fazit:
Das moderne Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Zuhause für Familien, die das zeitgemäße Wohnen schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Buderus-Wärmepumpe für effizientes Beheizen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Lagebeschreibung
Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf ein
gefragter Standort.
Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.
Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.
Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
In Lauf - Ortsteil Rudolfshof sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Durch die Stadtbusanbindung ist das Schulzentrum von Lauf auch ohne Auto zu erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Christoph Seitz
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz
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