Kapitalanlage im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf!

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf! Die Immobilie besteht aus insgesamt 9 Wohnungen und davon sind zur Zeit 8 Wohnungen vermietet. Diese erzielen derzeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 22.944 EUR. Im Anbau der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche, welche bisher vom Eigentümer als Gemeindesaal genutzt wurde. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, von der Eigennutzung bis zur Vermietung oder zum Umbau in weiteren Wohnraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Weiterhin gehören 2 Garagen sowie 4 Stellplätze zum Objekt.

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Ausstattung

Repräsentatives Anwesen mit historischem Charme! Die ca. 1902 erbaute ehemalige Villa gliedert sich heute in 9 Wohneinheiten. Die in ca. 1974 angebaute Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit als Gemeindesaal genutzt.
Das Gewerbefläche besteht aus einer sehr geräumigen Fläche mit ca. 175 m² sowie Lager- und Sozialflächen und Toilettenanlagen. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über einen großen Keller mit Waschraum, Toiletten und weiteren Lagerflächen. Aufgrund der zentralen Lage ist eine zukünftige Vermietbarkeit der Gewerbefläche gegeben. Alternativ hierzu kann natürlich von Ihnen durch Umbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Wohnungen verfügen alle über 1 oder 2 Zimmer sowie Küche und Bad. Diese sind bereits langjährig vermietet und erzielen einen Jahresnettomietertrag von ca. 22.940 EUR. Die Mietverhältnisse sollen auch zukünftig bestehen bleiben.
Durch Vermietung der leerstehenden Wohnung sowie durch eine Vermietung der Gewerbefläche bzw. durch Umbau in weiteren Wohnraum können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich der pflegeleichte Garten. Dieser kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich. Aufgrund der begehrten Wohnlage und des guten Zustandes der Immobilie ist auch eine zukünftige Neuvermietung der Wohnungen jederzeit gut denkbar. Das Anwesen ist zudem voll unterkellert. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stell- und Lagerflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info