Charmantes Zweifamilienhaus mit Modernem Flair und Idyllischem Garten in Bestlage

Objektbeschreibung

Exquisites Zweifamilienhaus mit Charme und Modernität
Highlights:
- Großer Garten
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Ausstattung
- Sauna
- Großer Sitzplatz im Garten
- Solaranlage
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem hervorragend gepflegten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten und malerischen Gegend befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 225 m², verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten, ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit nicht nur für eine Familie mit Kind, sondern auch als Mehr-Generationen-Haus nutzbar.

Erdgeschosswohnung: Ihr Zuhause mit Stil
Raum zum Leben: Mit 140 m² bietet die Hauptwohnung ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen gemütlichen Wintergarten übergeht.

Privatsphäre und Komfort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Gartenidylle: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich, separatem überdachten Sitzplatz und Gewächshaus, zugänglich vom Wohnzimmer.

Obergeschosswohnung: Helle und einladende 85 m²

Durchdachte Raumaufteilung: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad.
Zusätzlicher Komfort: Separate Gäste-Toilette mit Dusche.

Weitere Highlights:
Kellergeschoss: Voll ausgebaut mit zusätzlichen Büro- und Hobbyräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Energetische Unabhängigkeit: Solaranlage auf dem Garagendach.

Parkmöglichkeiten: Große Einzelgarage, Carport und weitere Stellplätze.

Modernisierung: Umfassende Neuerungen seit 1984, inklusive Elektro- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Türen und Heizung. Das Anwesen wird immer auf den neuesten Stand gehalten. Kein Wartungsstau.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet Funktionalität mit Ästhetik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen.

Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details für anspruchsvolles Wohnen

Gemütlicher Kaminofen: perfekt für entspannte Abende.

Helle Tageslichtbäder: Beide Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Dusche und Wanne, die für Wohlbefinden sorgen.

Separates Gäste-WC: Jede Einheit bietet zusätzlich ein praktisches Gäste-WC.
Voll ausgebauter Keller: Bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Lagerung.

Idyllischer Garten: ein wunderschön angelegter Garten mit Teich, Pergola, Gerätehaus, Gewächshaus und Hochbeeten – ein Paradies für Gartenliebhaber.

Ausreichend Parkmöglichkeiten: Neben einer großzügigen Garage gibt es ein Carport sowie weitere Stellplätze.

Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage: Auf dem Garagendach installiert, reduziert diese die Energiekosten und steigert die Nachhaltigkeit.

Jetzt Neu:
Modernste Solartechnologie für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern ist auch energiegeladen auf dem neuesten Stand: Eine brandneue, leistungsstarke Solaranlage mit einer Fläche von 45 m²wurde installiert inklusivem Speichersystem.
Mit dieser hochwertigen Solartechnologie profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten.

Moderne Heiztechnik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für zuverlässige Wärme und niedrige Betriebskosten. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett überarbeitet, inklusivem hydraulischen Abgleich.

Hochwertige Fenster: Doppel- und isolierverglaste Holzfenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Klimaanlage im Obergeschoss: Garantiert angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.

Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und Stil in einer harmonischen Gesamtkomposition und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details für anspruchsvolles Wohnen

-Zwei geräumige Wohneinheiten: Jede Einheit besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der optimale Raumnutzung und Wohnkomfort ermöglicht.
-Gemütlicher Kaminofen: Ein Highlight in der Erdgeschosswohnung, perfekt für entspannte Abende.
-Helle Tageslichtbäder: Beide Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Dusche und Wanne, die für Wohlbefinden sorgen.
-Separates Gäste-WC: Jede Einheit bietet zusätzlich ein praktisches Gäste-WC.
-Voll ausgebauter Keller: Bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Lagerung.
-Idyllischer Garten: ein wunderschön angelegter Garten mit Teich, Pergola, Gerätehaus, Gewächshaus und Hochbeeten – ein Paradies für Gartenliebhaber.
-Ausreichend Parkmöglichkeiten: Neben einer großzügigen Garage gibt es ein Carport sowie weitere Stellplätze.
Modernste Solartechnologie für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit
-Zusätzliche Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage auf dem Garagendach installiert, reduziert diese die Energiekosten (Gas) und steigert die Nachhaltigkeit.
-Moderne Heiztechnik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für zuverlässige Wärme und niedrige Betriebskosten. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett überarbeitet, inklusivem hydraulischen Abgleich.
-Hochwertige Fenster: Doppel- und isolierverglaste Holzfenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
-Klimaanlage im Obergeschoss: Garantiert angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.

Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und Stil in einer harmonischen Gesamtkomposition und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietete obere Wohnung: Die obere Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und stellt eine stabile Einkommensquelle dar. Sie kann natürlich beim Besichtigungstermin besichtigt werden. Für diese Wohnung wurden keine Bilder veröffentlicht.
Termine nur nach telefonischer Abstimmung. Vor Besichtigung muss eine Finanzierungsbestätigung einer entsprechenden Bank vorliegen.
Anrufe von Maklern nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!