Zentrales MFH auch als ETW

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Gebäude in Massivbauweise mit 4 Wohnungen EG = 90 m², 1.OG = 102 m², 2.OG = 92 m², 3. OG = 88 m². 14 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 1 Terrasse, 2 Balkone - voll unterkellert. Das Objekt steht ab dem 1.01.2025 auch nach bereits erfolgter Teilungserklärung in Eigentumswohnungen zum Verkauf. Der Preis der Eigentumswohnungen richtig sich nach deren Größe x Faktor 2.300,00. Das MFH befindet sich in Dortmund - Mitte und bietet auf 4 Etagen eine Wohnfläche von 372 m² bei einer Grundstücksgröße von 260 m² (kleiner Garten im Hinterhof). Drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 3. OG (88 qm – 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon) ist wegen des bevorstehenden Verkaufs nicht vermietet. Das Haus bietet somit optimale Möglichkeiten Eigennutzung mit Mieteinahmen zu kombinieren und Platz für die wachsende Familie zu schaffen. Der Dachboden dient als Trockenboden und ist über das Treppenhaus erreichbar! Das Haus wurde 1955 wieder aufgebaut. Seitdem wurde kontinuierlich modernisiert. Dieses Jahr wurde eine farbige Video-Sprechanlage mit Türöffner und eine Wärmepumpe installiert. Auch wurde in diesem Zusammenhang die Hauselektronik erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Holzparkett. Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Die Nettokaltmiete in 2023 lag bei € 31.320,00 bei Vollvermietung (hier besteht noch ein Anpassungspotential). Energieausweis und ein Besichtigungstermin erhalten Sie nach einer kurzen Information über Ihre Person/Gesellschaft und eines nachvollziehbarem Kaufinteresses.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
gehobene Ausstattung - Steintreppenhaus

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!