Bau-Haus mit XL-Pool in 1a-Lage bei München

Objektbeschreibung

Wir werden ins Ausland ziehen und trennen uns von unserem 2011 erbauten Lebenstraum.

So ein Haus direkt am Park mit weitem, auch in Zukunft unverbaubarem Blick in die Natur und in den eingewachsenen Garten ist eine absolute Rarität im Großraum München.
Das Leben hier fühlt sich an wie Urlaub. Das 15 m lange Schwimmbecken ermöglicht sportlichen Ausgleich und entspannte Stunden im überdachten Outdoor-Zimmer.

Ein repräsentatives, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bauhausstil, das pure Lebensqualität bietet!

Lichtdurchflutet mit großzügigen 2,80 m Raumhöhe präsentiert sich der offen gestaltete Wohnraum mit Kamin. Dank der gehobenen Ausstattung mit dezenten Einbauten und technischen Finessen bietet dieses Haus eine enorme Wohlfühlatmosphäre in ruhiger Lage.

Grundstück 512 m2
Wohnfläche 175 m2
Nutzfläche 255 m²
Pool 15 m x 3 m

- Erdgeschoss: Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, (Schlaf-)Zimmer, Duschbad - Raumhöhe 2,80 m
- Obergeschoss: drei (Schlaf-)Zimmer, Bad, Galerie - Raumhöhe 2,58 m
- Untergeschoss: großer, beheizbarer und kleiner Hobbyraum, beheizbarer Flur, beheizbare Räume zu 50% in die Wfl. eingerechnet, Lagerraum mit erweitertem Keller, Technikraum mit Pumpensumpf, Waschbecken und Hebeanlage
- Süd- und Westterrasse, zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet, davon eine Terrasse variabel überdacht und mit ausfahrbarer Seitenwand
- Großraumgarage für 2 Kfz, Fahrräder und Gartengeräte
- ein Stellplatz am Haus

Niedrige, monatliche Betriebskosten (abhängig von individueller Nutzung)
Heizung ca. €160,--
Strom ca. €150,--
Wasser ca. €20,--

Endenergiebedarf B mit 60,9 kWh/(qm*a)
Einspeisevergütung ca. € 41,--

Es erwartet Sie ein Haus mit Pool der vielfach prämierten Architektin Anne Lampen, ausgezeichnet mit BDA Architekturpreis, Schöner Wohnen Preis und Häuser Award, das Sie in so exzellenter, naturnaher Lage vergleichbar nicht mehr zum Kauf finden werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz), mit absperrbaren Griffoliven und Sicherheitsverglasung im EG
- smart steuerbare Raffstores (BUS-System mit KNX-Aktoren)
- raumhohe Fenster an der Südseite
- großzügige Raumhöhen
- raumhohe, weiße Türen mit hochwertigen Türgriffen
- geölter Eichenparkettboden in den Wohn- und Hobbyräumen
- zeitloses Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in Flur und Bädern

- Einbauküche von Valcucine (schwarz/grün), Miele-Geräte inkl. Dampfgarer
- Waschtisch aus amerikanischem Nussbaum mit Natursteinplatte (Nero Assoluto)
- Walk-in Duschen mit Nur-Glas-Duschwänden, Armaturen von Dornbracht
- Einbauschrank im Arbeitszimmer und im Duschbad
- dreiseitiger Panoramakamin

- effiziente PV-Anlage mit Speicher (7,14 kWh)
- Smart Home Steuerung für Licht, Beschattung und Außenanlagen
- beheizbarer Pool mit automatischer Steuerung
- automatisierte Bewässerung für gesamten Garten
- Geothermie (Fernwärme) für Fußbodenheizung (tlw. auch im UG) und Pool
- Wasserenthärtungsanlage
- Warmwasser-Außendusche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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