Repräsentatives MFH 12 Einheiten Faktor 11 Zentral Modernisiert zum Kauf in Staßfurt

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein im Jahr 1887 erbautes 12-Familienhaus (Wohnfläche ca.817 m² zzgl. Keller) in der Schillerstraße in Staßfurt an.

Wer sein Geld nicht auf dem Konto liegen lassen, sondern sinnvoll und gewinnbringend anlegen will, wird mit dieser Immobilie fündig!

Angaben zum Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Etagen (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist voll unterkellert.

Aufteilung:

- Erdgeschoss:

EG links (ca. 80 m²) - 3-Raumwohnung
EG mitte (ca. 75 m²) - 3-Raumwohnung
EG rechts (ca. 57 m²) - 2-Raumwohnung

- 1.Obergeschoss

1.OG links (ca. 84 m²) - 3-Raumwohnung
1.OG mitte (ca. 64 m²) - 2-Raumwohnung
1.OG rechts (ca. 75 m²) - 3-Raumwohnung

- 2.Obergeschoss

2.OG links (ca. 84 m²) - 3-Raumwohnung
2.OG mitte (ca. 64 m²) - 2-Raumwohnung
2.OG rechts (ca. 78 m²) - 3-Raumwohnung

- Dachgeschoss

DG links (ca. 48 m²) - 1-Raumwohnung
DG mitte (ca. 41 m²) - 2-Raumwohnung
DG rechts (ca. 60 m²) - 2-Raumwohnung

Aktueller Vermietungszustand:

9 Wohneinheiten vermietet: 2.637,39 € / Monat (IST-Kaltmiete)
3 Wohneinheiten leerstehend: 1.136,00 € / Monat (SOLL-Kaltmiete)
4 Stellplätze vermietet: 57,78 € / Monat (IST-Miete)
4 Stellplätze leerstehend: 60,00 € / Monat (SOLL-Miete)

Außenwerbung: 83,33 € / Monat (IST- Miete)

Aktuell werden monatlich Kaltmieteneinnahmen (IST) in Höhe von 2.778,50 € erzielt. 2 leerstehende Wohneinheiten stehen zur sofortigen Vermietung zur Verfügung und befinden sich bereits in der Vermarktung. Die 3.leerstehende Wohneinheit wird momentan modernisiert, so dass nach Fertigstellung eine sofortige Vermietung möglich ist.

Bei einer Vollmietung kann mit monatlichen Kaltmieteneinnahmen in Höhe von 3.974,50 € gerechnet werden.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Angaben zu Sanierungen/Modernisierungen:

- 1997 Kernsanierung des gesamten Wohnhauses
- 2019 Pflasterarbeiten, Sanitärarbeiten in 1 Wohneinheit, Wechselsprechanlage, Kellerbeleuchtung
- 2022-2023 Modernisierung von 5 Wohneinheiten (Maler-und Bodenbelagsarbeiten, teilweise komplette Baderneuerung)
- 2024 Modernisierung von 1 Wohneinheit (Maler-und Bodenbelagsarbeiten, Baderneuerung)
- 2024 Malerarbeiten Hausflur

Die Investitionskosten von 2019 - 2024 belaufen sich auf ca. 80.000 €.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- 5 Wohneinheiten modernisiert (darunter 2 Wohneinheiten mit kompletter Baderneuerung)
- einladende Grundrisse
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Kellerabteil für jede Mietpartei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben zur Provision:

Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 4% vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!