Großes Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten, exklusiv ausgestattet

Objektbeschreibung

ANKOMMEN UND DURCHATMEN
Mit Abstand zum Trubel der Stadt, empfängt Euch hier die perfekte Work Life Balance in Rheine Hauenhorst.

Großzügig und lichtdurchflutet ist das gut durchdachte Eigenheim mit 2 Wohneinheiten, die komplett voneinander getrennt sind.
Im Erdgeschoss integriert sich geschmackvoll die Außenterrasse in den Lebensraum und sorgt für entspannte Sommerabende im eigenen Garten.
Der schön gestaltete und trotzdem pflegeleichte Garten bietet weiterhin mehrere Freisitze zum Feiern und Relaxen.

Das Obergeschoss lädt Euch mit herrlichem Ausblick der Loggia im großen Wohn-Essbereich zum Verweilen ein. Diese Etage steht direkt zum Einzug zur Verfügung.

Ein rundum durchdachtes Wohnkonzept für 2 Familien, hier lassen sich verschiedene Lebensmodelle verwirklichen.

1996 wurde die Immobilie vollständig umgebaut, erweitert und das Dach erneuert.
2020 strahlt das Badezimmer im Erdgeschoss nach kompletter Modernisierung in neuem Glanz.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Hier alle Daten im Überblick:

ERDGESCHOSS ca. 129 m²:

- Großer Wohn- und Essbereich mit Pelletofen
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- HWR

OBERGESCHOSS ca. 120 m²

- Großer Wohn- und Essbereich
- Loggia
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- HWR
- Außentreppe zum Garten

- elektrische Rollladen an den großen Fenstern
- elektrische Markise
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Echtholzparkettböden in den Wohnzimmern


- 4 Kellerräume mit Ausgang zum Garten

- Garage
- 3 Stellplätze
- WallBox von 2023

- Heizung neu 2019

- Photovoltaik Anlage mit ca. 400 Euro Ertrag pro Monat
- Mieteinnahmen im Obergeschoß 950 Euro Kaltmiete pro Monat möglich

Sonstige Angaben

Sprechen Sie mich gerne für weitere Details an!

Katrin Mieling
Immobilien
LBS Rheine
TEL. 0171 789 3437

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de