Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in Form einer Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in wunderschöner Südlage von Umkirch erbaut.

In der Teilungserklärung nach WEG ist geregelt, dass jeder sein Sondereigentum unter Ausschluss des anderen Sondereigentümers nutzen kann, wie wenn er Alleineigentümer wäre. So verhält es auch mit den Kosten.

Neben seiner attraktiven Lage sticht dieses Angebot durch seine solide Bauweise und Ausstattung heraus. Das Haus wurde massiv gebaut und beeindruckt durch seine Gemütlichkeit und den Platz um`s Haus. Das anteilige Grundstück umfasst ca. 303 m².

Die Küche mit dem Essbereich ist rund 18 m² groß und öffnet sich zum 26 m² großen Wohnzimmer.



Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit sehen Sie das hinter einer Glasscheibe sichtbare Feuer, das für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Im Sommer kommen Sie vom Wohnzimmer auf kürzestem Weg auf die große Südterrasse und den großzügigen Garten.



Im 1. Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, 2 weitere Zimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Zusätzlich kommen Sie über eine Holztreppe auch in das 2. Dachgeschoss. Dieser schön belichtete Speicher mit einer Bodenfläche von ca 23 m² wird wohnlich genutzt und ist nicht in der Wohnflächenberechnung eingerechnet und bietet neben dem zusätzlichen Raum eine schöne Aussicht auf den Schwarzwald.



Neben den Wohnräumen in Erd- und 1. Dachgeschoss bietet das Untergeschoss mit dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Vorrats- und dem großen Hobbyraum mit fast 25 Quadratmetern weitere Entfaltungsmöglichkeiten.



Diese attraktive Wohnung in Form einer Haushälfte bietet somit viel Platz und kann mit allen Nebenflächen nach Vereinbarung kurzfristig freigestellt und an Sie übergeben werden. Energieausweis (gültig bis 06.11.2034): Verbrauchswert 134.90 kWh/m2 (mit Warmwasser)

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Wasch-/Trockenraum

- Rollläden

- diverse Einbauschränke

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Büro-/Hobbyraum im UG

- Garage mit elektrischem Torantrieb

- Haussprechanlage

- Innen-Holztreppe



Die Wärmeversorgung wird über die Gasbrennwertheizung gesteuert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und darüber hinaus teilweise über die Fußbodenheizung, die das Erdgeschoss heizt. Diese Gasheizung wird durch die auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt.

Direkt neben dem Haus steht eine Einzelgarage, die im Dachspitz noch Platz für Ihren Holzvorrat bietet und darüberhinaus auch einen Durchgang in den Garten ermöglicht. Das Garagentor lässt sich bequem mit Funksteuerung öffnen und schließen.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.