Naturnahes Wohnen in attraktiver Lage mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. 1905 bietet Ihnen auf ca. 180 qm Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss viel Raum zur individuellen Gestaltung (Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 230m²). Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt 10.736 qm und bietet mit 9.505 qm Ackerland zahlreiche Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung oder zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Pläne.

Das bebaute Grundstück mit Garten erstreckt sich über 1.231 qm und lädt zur Gestaltung einer idyllischen Außenfläche ein. Der Blick hinter dem Haus in östlicher Richtung ist unverbaubar auf ca. ein Hektar eigenen Landes. Eine Doppelgarage mit ca. 45 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ist zudem voll unterkellert (Hanglage).

Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial: Die Heizung (Ölheizung von 1988), Elektrik sowie die Fenster sollten erneuert werden, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Charme des Hauses spiegelt sich in der klassischen Ausstattung wider – alte Türen, Teppichböden und nostalgische Bäder verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter, der mit einer Modernisierung perfekt in die Gegenwart geholt werden kann. Die wasserführenden Leitungen sollten ausgetauscht werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen auf einer Ebene ist ebenso möglich wie die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang oder die separate Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohneinheit (hier stehen noch zwei zusätzliche, wohnlich nutzbare Räume zur verfügung). Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Der Eingangsbereich im Haus ist sehr großzügig und einladend, ein weiterer Eingang ist bereits vorhanden.

Das Ackerland wird derzeit unentgeltlich von einem Nachbarn bewirtschaftet, kann aber auch für eigene landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden.

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Ausstattung

Das große Wohnhaus mit angrenzender Ackerfläche befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Balge, in Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung.

Besondere Merkmale zum Objekt:
Wohnfläche: 180 qm verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 20 m² von 2 Kammern mit kleinem Flur. Dies waren früher die Kornkammern des Hauses und wurden wegen niedrigerer Deckenhöhe bei der Wohnfläche nicht mit angegeben, sind aber gut nutzbar (die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 bei Instandsetzung aus den 1970iger Jahren weist eine Wohnfläche von ca. 210 m² aus).

Baujahr: Ca. 1905, letzte umfassende Modernisierung in den 70er Jahren
Heizung: Ölheizung, Baujahr 1988, ältere Flachheizkörper
Fenster: Vorwiegend ältere Holzfenster (einfache Doppelverglasung, Einfachverglasung in den beiden Kammern) - modernisierungsbedürftig
Elektrik: Alte Elektrik vermutlich ebenfalls 70er Jahre, Erneuerung empfohlen
Wasserführende Leitungen: Vor kurzem Wasserschaden, Austausch der Leitungen erforderlich
Bodenbeläge: Teppichböden in den Wohnräumen
Türen: Holztüren aus der Bauzeit bzw. 70er Jahre
Badezimmer: Einfach und in originalem Zustand aus den 70er Jahren
Doppelgarage: Geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ideal für zusätzlichen Stauraum

Garten: 1.231 qm großer Garten hinter dem Haus, bietet viel Raum zur Gestaltung
Ackerland: 9.505 qm Ackerfläche,

Energiebedarf: Energieausweis liegt vor, derzeitiger Energiebedarf 284,1 kWh

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.