Mitten im Dorf! 2-Familienhaus mit großer Scheune zum Ausbau

Objektbeschreibung

Mitten im Dorf! 2-Familienhaus mit großer Scheune zum Ausbau

Das Reihenendhaus im Stil eines Bauernhauses mit großer Scheune mit einer Wohnfläche von 120 m² wurde im Jahr 1914 erbaut und der Wohnteil im Jahr 2011 zuletzt modernisiert. In der Scheune hat im Dachraum ein ungenehmigter Ausbau stattgefunden. Dieser umfasst 4 Räume und befindet sich aktuell im Rohbau. Das zweistöckige Gebäude verfügt über ein Satteldach und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 280 m². Neben einem großzügigen Raumangebot innen bietet die Immobilie auch Platz für vier Parkplätze, davon einer in der Garage und drei außen. Der Stellplatz in der Garage/Scheune kann auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil genutzt werden. Ein großes Tor ist vorhanden.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt vier Wohn-/Schlafzimmer in zwei Wohnungen zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Zudem gibt es zwei Badezimmer, die modern ausgestattet sind. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Eine der Wohnungen ist derzeit für 450 Euro Kaltmiete vermietet. Die zweite Wohnung war zuletzt für 400 Euro Kaltmiete vermietet. Die dritte Wohnung ist ober der Scheune im Dachgeschoss und noch im Rohbau. Der Ausbau ist bisher noch nicht genehmigt. Im Wohnteil des Hauses befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Die zentrale Lage des Reihenendhauses ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bieten sich in der nahen Umgebung Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Dank der modernen Ausstattung und dem Charme des Altbaus ist dieses Zuhause ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus Tradition und Komfort schätzen. Durch die Vermietung eignet sich das Objekt nicht uneingeschränkt zur Eigennutzung. Der aktuelle Mieter möchte gerne in der Wohnung verbleiben.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt je Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zudem ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben.

ACHTUNG: Der Ausbau oberhalb der Wohnung ist bisher nicht genehmigt und es muss noch eine Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde eingeholt werden. Es sind noch weitere Baumaterialien vorhanden. Die Scheune wird nicht geräumt übergeben.
Im Jahr 2011 hat eine teilweise Sanierung des hinteren Scheunendaches stattgefunden. Diese ist jedoch teilweise nicht fertiggestellt und teilweise auch nicht fachgerecht. Das restliche Dach ist nicht saniert und sollte jedoch saniert werden.
In der Erdgeschosswohnung befindet sich aktuell ein Wasserschaden, der vermutlich durch einen Abbau eines Leitungsteils zurückgeht und zu einer Schimmelbildung geführt hat. Es muss eine Trocknung und eine Schadensbehebung stattfinden.

In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich eine Gastherme, die mit Flüssiggas betrieben wird. Diese Therme heizt auch die zweite Wohnung. Die Heizung ist für die dritte Wohnung und für weitere Ausbauten nicht ausgelegt. Es muss somit eine weitere Heizquelle erschlossen werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggastank.

Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Dr. Elisabeth Holder
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