Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in 76139 Karlsruhe-Waldstadt

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus in idyllischer Lage ist in einer sehr ruhigen Wohngegend, dennoch stadtnah und nahe am Hardtwald. Das große, parkartige Grundstück mit 1218 qm liegt zurück von der Elbinger Straße und ist über eine Sackgasse mit nur einem direkten Nachbarn zugänglich. Eingeschossiger Bungalow im Bauhaus-Stil aus dem Baujahr 1963 mit 116 qm Wohnfläche im EG, barrierefreier Zugang ist möglich. Doppelte, gemauerte Außenwände aus roten Hochlochziegeln mit Zwischenraum sorgen für eine für die damalige Zeit gute Isolierung. Die sehr gute und originale Bausubstanz bietet eine gute Basis für eine Renovierung und mögliche Aufstockung des Dachs. Die Zentralheizung funktioniert wartungsfrei mit Fernwärme.

Im EG befindet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (38 qm) mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Weiterhin im EG ist eine Küche mit Zugang zum Garten und Kellertreppe, ein Badezimmer und ein WC jeweils mit Tageslicht, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer abgehend vom Flur sowie ein ruhiges Arbeitszimmer.
Der parkartige und sonnige Garten bietet herrliche Erholung. Im trockenen Untergeschoss mit guter Bausubstanz und separatem Eingang befinden sich drei weitere Räume: ein Lagerkeller, ein Hobbyraum und ein Heizungsraum mit Waschküche.

Der Dachboden des Satteldaches diente als nicht bewohnbarer Speicherraum unter einem sehr gut erhaltenen Dachstuhl mit intakten Betonziegeln. Die separierte Einzelgarage bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und hat ein vor zwei Jahren erneuertes Flachdach. Dazu gehört noch ein Grundstücksanteil am gemeinsamen Mülltonnenbereich.

Der angegebene Preis als Verhandlungsbasis.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bebauungsplan 333 für Karlsruhe Waldstadt Waldlage II B von 1967 findet sich hier:
https://geoportal.karlsruhe.de/bplan/

Das Haus ist ans Kabelnetz und natürlich Telefonnetz angeschlossen. Internet-Anschlüsse
Vodafone Kabel bis 1000 MBit/s und DSL bis 100 MBit/s möglich. Telekom DSL bis 100 MBit/s möglich.

Grundsteuer €444/Jahr bis Ende 2024 (Messbetrag €88,54 * 490% Hebesatz)
Grundsteuer ab 2025: offizieller Bodenrichtwert von 830 €/qm haben wir angegeben, Hebesatz 270% in Karlsruhe, Grundwertmessbetrag wird erst Januar 2025 erwartet.
Bodenrichtwertzone 36200810, 830 €/qm zum 1.1.2024
https://geoportal.karlsruhe.de/brk/#data_s=id%3AdataSource_23-1903a009c65-layer-13%3A189

Fernwärme: realer Verbrauch 27,3 MWh/Jahr oder 235 kWh/qm. Derzeit gibt es keinen Anschluss- und Benutzungszwang, es ist also auch eine andere Wärmeversorgung möglich.