Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich ein eigenes Grundstück mit viel Grün, ohne störende Blicke von Nachbarn? Benötigen Sie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume oder möchten Sie einfach nur uneingeschränkt flexibel bei zukünftigen Veränderungen sein? Evtl beabsichtigen Sie in naher Zukunft ein Gewerbe zu eröffnen? Dann könnte diese vielseitige Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss (Wohnfläche ~160 m², zusätzliche Nutzfläche ~40 m²) auf einem großzügigen Grundstück (~1.558 m²) mit einer sehr geräumigen Garage (~50 m²) in Velbert-Mitte.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer ums Haus führenden, mit Pflanzen und Bäumen gesäumten, von der Straße zurückgesetzten Einfahrt, zahlreichen Stellplätzen und einem elektrischen Doppelflügeltor. Zusammen mit dem nicht einsehbaren Garten und einer Dachterrasse vermittelt sie den ansprechenden Charakter eines exklusiven Anwesens.

Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens z. B. für eine kleine Familie, Gartenliebhaber, Senioren, auch kombiniert mit gewerblicher Nutzung (Gewerbegebiet [GE]). Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Hauptwohnung genutzt, das Obergeschoss war als separate Einheit gestaltet. Die frühere Nutzung mit einer kleinen Praxis im Obergeschoss unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Wohnhauses.

Räume
Das Haus kann im EG über einen kleinen Wintergarten (~8 m²) durch die Haustür betreten werden. Dort gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zu Ess-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und dem ersten Bad (mit Badewanne).

Zusätzlich zu den zuvor genannten Räumen steht im EG noch ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes zweites großes Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Dadurch kann man wie in einem Bungalow auch gut zu zweit ausschließlich im EG auf insgesamt ~108 m² wohnen.

Vom Eingangsbereich gibt es einen Treppenaufgang ins DG. Dort finden sich vier weitere Räume, u. a. eine kleine Küche. Hinzu kommt noch eine kleine Abstellkammer, ein Dachspeicher sowie ein weiteres WC. Das DG hat eine Wohnfläche von ~53m² und ist auch separat über eine Metalltreppe von der Garageneinfahrt erreichbar. Im DG gibt es auch einen Zugang zu einer Dachterrasse und zum befestigten Garagendach (~50m²).

Von der Küche im EG sowie über eine Außentreppe gibt es Zugang zum UG, welches einen Raum für die Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume enthält, wovon einer als Waschküche und Vorratsraum mit Werkbank genutzt wurde.

Alle Räume im EG und DG, insbesondere auch beide WCs, beide Badezimmer und die Küche, haben jeweils ein Fenster. Im Keller hat einer der Räume ein Fenster zu einem Lichtschacht.

Insgesamt hat das Gebäude vier Zugänge: 1) Haustür, 2) Eingang ins DG mit Klingel, 3) Kellertür und 4) eine Tür zum zweiten Badezimmer. Von diesem Badezimmer aus kann z. B. Wäsche direkt in den Garten gebracht und zum Trocknen aufgehängt werden. Auch können so Einkäufe auf dem kürzesten Wege direkt von der Garage ins Haus oder über die Außentreppe in den Keller gebracht werden. Der separate Eingang ins DG ermöglicht die Nutzung der Räume im DG z. B. als kleine, separate Wohnung oder zu gewerblichen Zwecken.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Historie
Das Haupthaus wurde ca. 1939 errichtet. 1968 wurde das Haupthaus um ein Ess-/Bürozimmer erweitert. 1994 wurde ein beheizbarer Wintergarten vor der Haustüre angebaut. 1997 wurde ein weiteres, großes Badezimmer im EG, ein Anbau im DG mit separatem Zugang und die Garage neu errichtet. Alle Um- und Anbauten wurden offiziell beantragt und durch die Gemeinde genehmigt. 2013 wurde das Haus weiter durch eine moderne Gasbrennwertheizung der Firma Solvis modernisiert.

Weitere Besonderheiten
• Terrasse, Dachterrasse, Wintergarten
• 2 Badezimmer mit insg. 2 Badewannen und 1 Dusche
• insgesamt 4 Toiletten, davon 2 Gäste-WCs
• 2 Küchen
• mehr als 6 Stellplätze (Garage: 2, Besucherparkplätze vor dem Tor: 2, Einfahrt: mehr als 2)
• elektrisches Doppelflügeltor und elektr. Garagentor
• automatische, aber in die Jahre gekommene Steuerung von Licht und Rollläden
• moderne Gasbrennwerttherme der Firma Solvis aus dem Jahr 2013
• Satellitenschüssel vorhanden.
• Glasfaserkabel im Gebiet (gemäß Verlegungsplan Stadtwerke)

Flächen
Grundstücksfläche: ~1.558 m²
Wohnfläche = ~161 m² (EG + DG)
Wohnfläche (Gesamtnutzfläche) nach DIN 277: ~250 m² (bewohnbare / nicht bw. Fläche (m. Garage) – Verkehrsfl. – Funktionsfl.)
Nutzfläche = ~40 m² (UG + Abstellflächen und Speicher im DG ohne Garage)
Terrassenfläche: ~20 m²
Dachterrasse: ~10 m²
Garage/begh. Garagendach: ~50 m²
Grundfläche: ~257 m² (Nutzflächen (auch Garage) + Verkehrsflächen + Funktionsflächen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungsbedarf und Renovierungsmöglichkeiten
• Installationen und Dämmung entsprechen nicht dem aktuellen Standard
• Die Innendämmung und der Putz an mehreren Stellen der Kellerwände bedürfen baujahrbedingt einer Erneuerung (z. B. mit Sanierputz).
• Bodenbeläge (Laminat, Teppich) und Wandverkleidungen (Tapeten, Paneele) wurden lange nicht modernisiert. Die Fliesen im ersten Bauabschnitt wirken inzwischen altmodisch. Somit bleibt hier viel Raum für die individuelle Gestaltung.
• elektr. Doppelflügeltor/Eingangstor funktioniert, müsste aber neu justiert werden.

Energie
Der Bedarfsausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt laut Ermittlung bei 236,8 kWh/(m²*a).

Sonstiges
Alle Angaben sind nach den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Überprüfung der Objektinformationen und Angaben kann gerne bei einer Besichtigung erfolgen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitte Sie, von Makleranfragen abzusehen, da wir das Haus privat verkaufen werden. Solvente Kaufinteressierte können gerne mit uns Kontakt aufnehmen unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Rufnummer. Bei seriösen Anfragen vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

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Familie Müller

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