Wohnen und Arbeiten auf dem Land!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Wittorf, unmittelbar bei Bardowick im idyllischen Landkreis Lüneburg. Die Lage ist wie geschaffen für Familien, die das ruhige Landleben lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schätzen. Umgeben von einer freundlichen und familiären Nachbarschaft, bietet diese Gegend ein erholsames und gleichzeitig aktives Lebensumfeld.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern bietet auch eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und diejenigen, die den Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen möchten. Mit insgesamt ca. 8.000 m² Grundstücksfläche, bestehend aus Bauland (ca. 2.580 m²) und Ackerfläche sowie der Möglichkeit zur Pacht weiterer Ackerflächen (ca. 9.000 m²), ist dieses Haus ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Familien und Selbständige aus Branchen wie dem Handwerk, Landwirtschaft oder Pferdebetrieb.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 172 Quadratmetern, erbaut im Jahr 2000 und liebevoll gepflegt. Es präsentiert sich als ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und funktionale Arbeitsbereiche legen. Die architektonische Gestaltung vereint harmonisch moderne Elemente mit dem Charme eines ländlichen Anwesens, das durch seine bodentiefen Fenster im Wohnzimmer viel Tageslicht einfängt und somit eine warme und einladende Atmosphäre schafft. An kälteren Tagen schafft ein stilvoller Kachelofen eine behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das flexibel als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ideal für erholsame Badeerlebnisse. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Duschbad.

Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen machen. Der angrenzende Windfang empfängt Besucher und Bewohner gleichermaßen mit seiner einladenden Atmosphäre.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein echtes Highlight. Ein weitläufiger, liebevoll gestalteter Garten mit zahlreichen Bäumen und Blumen bietet verschiedene Möglichkeiten der Entspannung und Erholung im Freien inklusive Whirlpool. Eine überdachte und beheizbare Außenterrasse mit massiven Außenwänden und einer voll ausgestatteten Outdoor-Küche lädt zu geselligen Stunden ein und ist ideal für sommerliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres praktisches Highlight ist der überdachte Stellplatz als Carport, der direkten Zugang zum Wohnhaus sowie zum Betriebsgebäude bietet. Dieses umfasst Arbeitsräume sowie Lagerhallen, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten, von der handwerklichen Montage bis hin zur Aufbereitung von Obst und Gemüse. Im Dachgeschoss der Betriebshalle besteht die Möglichkeit, Wohnraum an Mitarbeiter zu vermieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeanlage als ein perfektes Zuhause für diejenigen, die die Verbindung von modernem Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit des Landlebens suchen und gleichzeitig den eigenen Betrieb vor der Haustür haben wollen. Es vereint praktische Funktionalität mit ästhetischem Design und bietet eine einzigartige Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Die Besichtigung des Innenbereiches kann nach Anfrage erfolgen
- Parkett-, Rollware- und Fliesenboden
- Gasheizung vor ca. 5 Jahre erneuert
- Warmwasserspeicher vor ca. 6 Jahren erneuert
- Möglichkeit einer 30 kWp PV-Anlage auf dem optimal zum Süden ausgerichteten Hallendach zur eigenen Stromerzeugung
- Betriebshaus mit Lagerhallen, Mitarbeiterküche und -bad, Schlafräume für Mitarbeiter, nähere Informationen auf Anfrage
- Outdoor-Küche mit überdachter Terrasse
- Hochwertige Außenanlagen
- Höhe der Pacht für zusätzliche Ackerfläche auf Anfrage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Preis gilt als VB.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!