Ansicht Gebäude
Blick Eingang Gebäude
Blick Terrasse Erdgeschoß
Zweifamilienhaus in Unterlauchringen
79787 Lauchringen
- 495.000 €
- Kaufpreis
- 172,16 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 694,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1963
Grundstücksgröße
694,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8381027
Anbieter-Objekt-Nr.
WT-3309
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1962/63 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmer/ ca. 172m² Wohnfläche und steht auf ca. 694m² Grundstück mit zwei Garagen.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schafzimmer, Küche und Badezimmer, ergänzend mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoß.
Zudem steht ein Speicher und jeweils ein Kellerraum und gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Es wurden fortwährend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand präsentiert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölzentralheizung.
Hinweis: Der Energiausweis liegt nicht vor !!! Die Heizungsanlage ist zu erneuern.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist vermietet und erwirtschaftet ca. 9.000,-€ Kaltmiete pro Jahr, die im Obergschoß steht leer. Die Einbauküche im Erdgeschoß ist Eigentum des Mieters!!!
Ausstattung
- Bodenbeläge als Parkett-, Fliesen-, Laminat und Steinboden verlegt,
- Fenster als Kunststoffisolierfenster eingebaut,
- Erneuerte Elektrik,
- Entkalkungsanlage,
- Balkon, Terrasse und Speicher,
- 2 Garagen,
- Erdgeschoß mit Zugang über die Terrasse auf das Grundstück,
- Waschmaschine und Trockner im Waschraum,
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lauchringen grenzt im Norden an Wutöschingen, im Osten an die Gemeinde Klettgau, im Süden an Küssaberg und im Westen an die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Lauchringen ist durch die grenznahe Lage zur Schweiz geprägt.
In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen, die Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, ebenso die Anbindung über die Straße. Lauchringen liegt an der B 34 und ist über die A 98 direkt erreichbar und aufgrund seiner idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen ein beliebter Einkaufsort.
Neben diversen überregional bekannten Handelsgeschäften und Dienstleistern in der Hauptstraße befindet sich auch das überörtlich bedeutende Gesundheitszentrum mit zahlreichen Fachärzten sowie sonstigen Gesundheitsdienstleistern.
Die Gemeinde im Naturpark Südschwarzwald ist geprägt durch ihre naturgegebene Vielfalt, einem abwechslungsreichen Vereinsangebot und einem besonderen, von bürgerschaftlichem Einsatz geprägten Gemeindeleben.
In mehr als 60 Vereinen können die verschiedensten Sportarten betrieben werden.
Rund ums Jahr werden von den Vereinen unterschiedliche sportliche und kulturelle Veranstaltungen durchgeführt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hochrhein
Jörg Schneider
Bismarckstr. 7
79761 Waldshut-Tiengen
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