Raumwunder aus erster Hand!

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie mit ausgebautem Spitzboden wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise mit Dämmung, Verklinkerung und Vollkeller erbaut. Freundliche und helle Räume sorgen für ein positives Lebensgefühl. Die Küche besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Süd-Terrasse. Hier kann man in aller Ruhe seinen Kaffee mit Blick auf das Grundstück genießen. Das Obergeschoss ist mit seinen drei Zimmern und Bad mit Dusche sowie Wanne für verschiedene Zwecke nutzbar - je nach Familiengröße und Lebenssituation. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher ebenfalls zum Verweilen einlädt. Das gepflegte und pflegeleichte Grundstück lässt Ihnen genug Freiraum zur Entspannung oder anderen Freizeitinteressen.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- Terrasse südlich ausgerichtet mit elektr. Markise
- Grundstück komplett eingefriedet mit Hecke und Zaun, Bepflanzungen, Holz-Gartengerätehäuschen
- Garage mit Elektrik
- Außenbeleuchtung
- Brunnen plus Wasseraußenanschluss mit sep. Wasserzähler
- zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz
- abschließbare Hoftür

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse & Garten
DG: Flur, Badezimmer, drei weitere Zimmer
ausgebauter Spitzboden Zugang über Raumspartreppe
KG: Flur, zwei große Kellerräum

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Ausstattung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- KG: 36,5er Kalksandstein, EG: 24er porosierter Hohllochziegel, 4 cm Luftschicht, 4 cm Dämmung, 11,5 cm roter Klinker
- Krüppelwalmdach, Eindeckung mit roten Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne)
- Dämmung mit Mineralwolle, Gaube (Giebel oberer Bereich u. Gaube mit Schiefer verkleidet)
- HET: massive Holztür mit Mehrfachverriegelung; Fenster mit Doppelverglasung und überwiegend elektrischen Außenrolllos, Dachflächenfenster
- nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: Holzfurniertüren aus Buche
- Stahlbetondecken
- Treppen: EG-DG: einläufig, zweimal viertelgewendelte Stahlharfentreppe mit Echtholzstufen und Echtholzhandlauf; DG-Spitzboden: Raumspartreppe; EG-KG: 1/4 gewendelte Stahlharfentreppe
- Fußböden: Fliesen (ca. 2004), Teppich
- EG: Gäste-WC (ca. 2004) Bad mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), WC, WB, Fenster
- DG: Bad mit Boden- u. Wandfliesen (raumhoch), Dusche, Wanne, Dachflächenfenster, WB, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2021)
- Flächenheizkörper
- Vollkeller, ca. 59 m² Nutzfläche, von innen zugänglich, insgesamt 2 sehr geräumige Kellerräume, Kellerfenster von außen vergittert, WM-Anschluss, Starkstrom vorhanden, Keller tlw. beheizbar

Wir geben Ihnen gern ausführliche Auskunft zu diesem interessanten Angebot!

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.