Wohnen "Auf der Hörn"! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer der top Wohnlagen Aachens

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier „Auf der Hörn“ zwischen Innenstadt, Klinikum, und Campus.



Das Haus wurde Mitte der 30er Jahre auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 610 m² erbaut; die Wohnfläche beträgt ca.100 m².

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 70er und 80er Jahre.

Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Raumaufteilung:



Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, eine ebenfalls geräumige Küche, eine Diele mit Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten ist in etwa nach Westen ausgerichtet und bietet eine Grünfläche von über 350 m².



Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre.

Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus über eine Treppe zu erreichen.



Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.



Neben der Immobilie befindet sich eine freistehende Garage, vor der zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden können.



Hinweis:

In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche baugleiche Häuser bereits modernisiert oder abgerissen.

Das Nachbarhaus wurde erst vor wenigen Jahren abgerissen und mit einer separaten Giebelwand vollständig neu aufgebaut.



Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.



Hinweis: Die Terrasse ist einem Anteil von ca. 4,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten.



Alexander van Hasselt informiert Sie gerne über weitere Details.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Wohnhaus

•massive Bauweise

•getrennte Giebelwand zum Nachbarhaus

•Außenwände mit Faserzementplatten verkleidet

•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss

•Vorderhaus unterkellert

•Dachboden über dem Obergeschoss

•isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen

•Gaszentralheizung aus Baujahr 1997

•Bodenbeläge zum größten Teil in Teppich

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

•separates WC im Erdgeschoss (ebenfalls mit Fenster)

•Garage mit Schwenktor und zus. Tür zum Garten

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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