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Neubau-Mehrfamilienhaus kurz vor Fertigstellung - Global zur Kapitalanlage
81825 München
- 3.800.000 €
- Kaufpreis
- 377,98 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 13
- Zimmer
- 480,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
3.800.000,00 €
Quadratmeter-Preis
10.053,44 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
29,31 m²
vermietbare Fläche
377,98 m²
Grundstücksgröße
480,00 m²
Anzahl Bäder
7
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8380879
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010781
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München-Waldtrudering
Das neue Mehrfamilienhaus wird in wenigen Monaten fertiggestellt und kann derzeit bereits besichtigt werden. Insgesamt 4 Wohnungen verteilen sich auf ca. 419 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 378 m² Wohnfläche. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über Gartenflächen nach Süd-Westen sowie Osten und über direkt verbundene Untergeschosse mit Bädern. Große, bodentiefe Fensterfronten bieten sehr viel Tageslichteinfall und eine hervorragende Raumatmosphäre. Die beiden oberen Wohnungen im 1. OG sowie im verbundenen Dachgeschoss sind per Treppenhaus erreichbar und als Maisonette-Wohnungen mit Gauben angelegt.
Das Haus ist derzeit noch im Bau, kann aber nach Absprache besichtigt werden. Der Rohbau samt Installation ist fertiggestellt, ebenso alle Fenster und Dachflächen. Derzeit kann noch die Innenausstattung nach eigenen Wünschen ausgesucht werden. Im Preis enthalten ist die komplette schlüsselfertige Fertigstellung mit hochwertiger Markenausstattung.
Die Wohnungen eigenen sich hervorragend zur Vermietung als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für eine Familie. Eine Teilungserklärung ist vorbereitet und wird mitverkauft.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
Eine Garage mit Quattro-Parkern (4 Duplexstellplätze) ist mit dem Haus verbunden und direkt von der Straße befahrbar. Im Keller sind 4 einzelne Kellerabteile vorgesehen.
Zudem stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsdetails:
- aktueller Baustandard in Niedrigenergiebauweise
- in wenigen Monaten bezugsfertig
- Wärmepumpe als Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- große Fenster und viel Lichteinfall
- Parkett- und Fliesenböden
- geräumige Bäder mit Duschen oder Badewannen
Gerne stehen wir für weitere Details zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Waldtrudering liegt im Osten von München und bietet urbanes Wohnen am Stadtrand. Mit einem S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Trudering mit U-Bahn in Reichweite per Rad oder Bus gibt es hier eine gute Verkehrsinfrastruktur. Entlang der Wasserburger Landstraße befinden sich Supermärkte, Spezial-Einzelhandel und vieles mehr. Eine Einkaufsmöglichkeit liegt nur wenige Gehminuten um die Ecke des Neubauprojektes. Dort gibt es auch einen Wochenmarkt. Einige Häuserreihen zurückversetzt von der Wasserburger Landstraße finden Sie hier Ruhe und grüne Seitenstraßen. Die Parkanlagen der Messestadt Riem sowie der Waldtruderinger Forst liegen wenige Minuten entfernt und bieten sich für einen Spaziergang an.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Christoph Buchbauer
Ungererstraße 75
80805 München
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