Außenansicht

Außenansicht

Vorplatz

Vorplatz

Rückseite

Rückseite

Eingang

Eingang

Blick von oben

Blick von oben

Balkone Obergeschoss

Balkone Obergeschoss

Terrasse Erdgeschoss

Terrasse Erdgeschoss

Dachterrasse

Dachterrasse

Aussenbereich

Aussenbereich

Gartenhaus

Gartenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnbereich Staffelgeschoss

Wohnbereich Staffelgeschoss

Küche Staffelgeschoss

Küche Staffelgeschoss

Küchenbereich Staffelgeschoss

Küchenbereich Staffelgeschoss

Duschbad Staffelgeschoss

Duschbad Staffelgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Wohn-Essbereich Erdgeschoss

Wohn-Essbereich Erdgeschoss

Essen/Kochen Erdgeschoss

Essen/Kochen Erdgeschoss

Tresen/Küche Erdgeschoss

Tresen/Küche Erdgeschoss

Küchenblick Erdgeschoss

Küchenblick Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Gästezimmer Erdgeschoss

Gästezimmer Erdgeschoss

Vollbad Erdgeschoss

Vollbad Erdgeschoss

Wanne Erdgeschoss

Wanne Erdgeschoss

Gäste-WC Erdgeschoss

Gäste-WC Erdgeschoss

Büro Keller

Büro Keller

Bad Keller

Bad Keller

Hobby-Gästezimmer Keller

Hobby-Gästezimmer Keller

Küche Keller

Küche Keller

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Staffelgeschoss

Staffelgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Ein Zuhause für jede Generation!

21629 Neu Wulmstorf

Carport
Stellplatz

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.260.000,00 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr

2000

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

323,61 m²

Grundstücksgröße

603,00 m²

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

5

Portal-Objekt-Nr.

H8380827

Anbieter-Objekt-Nr.

11209

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 323,61 m² wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihren Mietern nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten besticht das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare, Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Erd- und Staffelgeschosswohnung werden frei geliefert. Im Obergeschoss sind aktuell beide Wohnungen vermietet. Die Erd- und Staffelgeschosswohnungen können frei übergeben werden. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Warmwasserspeicher ausgestattet und nutzt Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung. Diese nachhaltige Energiequelle schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschoss- und Staffelgeschosswohnung können frei geliefert werden
- rd. 50 m² ausgebaute wohnliche Nutzfläche im Souterrain
- komplette Modernisierung der Staffelgeschosswohnung in 2022. Die beiden Obergeschosswohnungen sind zur Zeit fest vermietet.
- Gartenhaus

Betreten Sie das Erdgeschoss mit rd. 110,37 m² Wohnfläche zzgl. rd. 50 m² wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Souterrain und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung verzaubern! Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Geborgenheit, während der Kaminofen im Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit. Die überdachte Terrasse wird zum persönlichen Freiluftparadies, wo unvergessliche Momente mit den Liebsten verbracht werden können. Im Obergeschoss finden Sie zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Das Highlight des Hauses ist die atemberaubende Wohnung im Staffelgeschoss - komplett modernisiert im Jahr 2022 mit einer Wohnfläche von rd. 107,40 m² und einem herrlichen Weitblick.
Hier treffen zeitgemäße Eleganz und stilvolle Akzente aufeinander und schaffen einen Rückzugsort voller Inspiration - drinnen, als auch draußen auf der Dachterrasse. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Außenbereich bieten Carport und Doppelcarport Platz für zwei Fahrzeuge sowie für ein Wohnmobil. Drei weitere Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt und können vermietet werden. Der Erdgeschosswohnung steht im Kellergeschoss ein Büro mit kleiner Küche, ein Hobbyraum bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus gewährt zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort für kreative Projekte genutzt werden. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Die Nettomieteinnahme monatlich für die Wohnungen 2 und 3 im Obergeschoss beträgt zur Zeit EUR 1.042,00.

Lagebeschreibung

Die ca. 21.000 Einwohnergemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet „Altes Land“ im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn 7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW (Auffahrt Heimfeld). Auch wurde ein neuer Abschnitt der Autobahn 26 eröffnet. Es handelt sich um die Strecke zwischen Stade und Neu Wulmstorf.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Harburg-Buxtehude

Claudia Roß-Thomas
Bahnhofstraße 16-18
21614 Buxtehude

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de

Einziehen! Wohlfühlen!

21629 Neu Wulmstorf

Kaufpreis 349.000,00 €

Energetisch gut aufgestellt!

21629 Neu Wulmstorf

Kaufpreis 669.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Neu Wulmstorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.